520.000 €
3,5 Zimmer
107 m²
Objektbeschreibung
Die 3,5 Zi-Maisonett-ETW befindet sich im 3.und 4 OG (plus Galerie) eines ca. 1913 erbauten Mehrfamilienhauses (Vorderhaus und Hinterhaus mit nur wenigen Wohneinheiten) und unweit vom Vahrenwalder Platz/der Melanchtonstraße mit sehr guter Infrastruktur. Auch der Conticampus/die Universität samt der urbanen Nordstadt bzw. die List grenzen an die Umgebung der Immobilie von zwei Seiten an und sind in wenigen Radminuten erreichbar.
Die hier offerierte Wohnung wurde in 2021-23 umfänglich saniert und punktet nun durch eine gelungene Kombination von Altbaucharme mit modernem Chic. Dabei eignen sich die ca. 107 m² Wohnfläche ideal für einen Single oder ein Paar, der bzw. das einem höheren Anspruch an Raum und Licht besitzt; oder eine Familie mit einem Kind. Denn mit ihrer Ost-West-Ausrichtung haben Sie sowohl morgens im Bad- dem Wohnzimmer- und Küchenbereich Sonne – wie auch abends im Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro. Zudem besticht die angebotene Immobilie durch eine gemütliche Atmosphäre, eine sehr gute Raumaufteilung sowie neu gelegte Eichenparkettböden, die (mit Ausnahme der Fliesen im Bad) in der ganzen Wohnung verlegt worden sind. Darüber hinaus punktet die Wohnung mit einer Küche, die viele Fenster und Platz für einen Tisch bietet und einem Balkon, von dem Ihnen ein fabelhafter Blick in die rückwärtige Nachbarschaft gewährt wird. Genug Raum zum Frühstück zu Zweit oder um im Sommer temporär sein ‚Home-Office‘ verlegen zu können – oder um am Abend bei einem Sundowner den über die Dächer/Häuser des Innenhofs schweifen zu lassen.
Die Wohnung besticht des Weiteren durch eine neue Elektrik, neue Innen-Türen und glatt gespachtelte Wände sowie sichtbares Gebälk bis in den Giebel. Viele und teils großformatige Fensterelemente sorgen für sehr gute Lichtsituationen, während das moderne, natürlich belichtete Duschbad im 3. OG den Start in den Tag erleichtert. Ein zweites Gäste-WC sorgt im 4. OG dafür, dass man nicht die Etage wechseln muss, um ins Bad zu gelangen.
Zwei Schlafzimmer und ein Kellerraum ergänzen das Raumprogramm der Wohnung. Eine neue Gegensprechanlage und Vorplatzgestaltung sind geplant.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot keine Wünsche offen.
Da die Wohnung kernsaniert wurde, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche moderne Details sowie der Ausführungsstandard, der bei der Sanierung in 2021/2022 erzielt wurde und der ganzen Wohnung zu Grunde liegt.
Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Universitäts- und Messestadt. Zusammen mit dem größten Stadtwald Europas – der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer sehr gefragten Citylage. Fitnessstudios und zahlreiche Restaurants/Café/Bars und die weit bekannte Bar Acanto nebst dem Restaurant Basil liegen nur ca. 300-500 m entfernt und auch der Stadtwald Eilenriede sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz/den ÖPNV können als gut bis sehr gut bezeichnet werden. Der Hannoversche Stadtteil List-Vahrenwald liegt im nord-östlichen Innenstadtgebiet von Hannover. In direkter Umgebung befinden sich vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Und auch die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden im Grünbereich der Herrenhäuser Gärten und in der Eilenriede oder direkt am Kanal viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs verfügt die List-Vahrenwald sowie die angrenzenden Stadtteile Hannover-Mitte oder die Nordstadt ebenfalls. Kitas und Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
