189.000 €
2 Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Top Lage, Weitblick und Wohnen im Altbau!
Hier bieten wir Ihnen die perfekte Paar-, Single- oder WG-Wohnung mit viel Platz und schönen hellen Räumen mit Weitblick sowie Gartennutzung. Diese helle und sehr ruhig gelegene 2-Zi-Wohnung befindet sich in einer kleinen Seitenstraße – in der 4. Etage – eines in ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Das gepflegte MfH verfügt über einen schönen Eingangsbereich sowie einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, so dass sich das Haus nett und hell präsentiert.
Die überaus gepflegte Wohnung ist in 2020 saniert worden (neues Bad, zwei neue Fenster als Oberlicht wurden ergänzt und die Dielenböden abgeschliffen). Zudem besticht die Wohnung durch eine gute Raumaufteilung, viel Fensterfläche sowie gut geschnittene Zimmer und eine Einbauküche mit Geräten und eine neuwertige Brennwert-Gas-Therme von 2023. Ein an den Flur angrenzender HWR (auch als kleine Garderobe nutzbar) ergänzt das Raumprogramm der Wohnung. Zwei gleichwertige Schlafzimmer lassen die Wohnung auch als WG-tauglich erscheinen. Ein separater Kellerraum und die Mitbenutzung eines Gartens lassen das Angebot noch attraktiver erscheinen. Lassen Sie sich von der Immobilie begeistern!
Ausstattung
- Dielenböden in beiden Zimmern
- nahezu gleichgroße Zimmer (ca. 17 m² und 15 m²), beide mit Fenster und Oberlicht
- Weitblick bis zur Nord-LB
- Kellerraum
- Küche mit EBK und Geräten im KP enthalten
- Neue Brennwert-Therme von ca. 2023
- Garten-Mitbenutzung
- Elektrik scheint komplett 3-adrig zu sein
Lage
Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Der Premium-Fitness-Club Aspria ist mit dem Rad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, die Studios Easyfitness, Sports and Spa sowie EMS liegen in 350 m Entfernung; während der Bismarck-Bahnhof und die Eilenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) an das Wohnviertel angrenzen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Es fährt im 10-min- Takt die Linie 121 (in 50m Entfernung) sowie die Linien 4,5,6,11 im 3-min-Takt. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Auch die beliebten Gymnasien Tellkampf-, Wilhelm-Raabe, Bismarck und Sopienschule, die Grundschule Kestnerschule und die IGS-Südstadt liegen ebenso in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung wie die Montessori- und Freie Waldorf-Schule. Der Hauptbahnhof (eine Station entfernt vom Bismarck-Bahnhof oder mit dem 121er Bus gut zu erreichen) bzw. die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Alten Bult, der Eilenriede oder direkt am Maschsee viele Möglichkeiten zur Erholung/zum Auspowern.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
