2.980.000 €
10 Zimmer
330 m²
Wohnfläche
980 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
EIN HAUS DER EXTRAKLASSE: Das liebevoll geplante und durchdachte Wohnhaus wurde ca. 2022/2023 in modern interpretierter Fachwerkbauweise in Kfw-40-Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 1000m² Grundstück sowie mit ca. 300-330 m² Wohnfläche ein großes Maß an Wohnkomfort. Mit zahlreichen luxuriösen und geschmackvollen Innenausbauten sowie 4 Vollbädern plus Gäste-WC, vielfältigen Ausblicken zum Außenraum und einer großzügigen Wohn- und Wirtschafts-Küche, wird es selbst höchsten Wohnansprüchen gerecht, während das uneinsehbare Grundstück den perfekten Ort für einen Rückzug aus dem Alltag darstellt. Schon beim Ankommen stellt sich das Gefühl von Weite und Exklusivität ein: Kaum haben Sie den Hof befahren und sind in das Haus eingetreten, empfängt Sie ein sehr repräsentativer, ca. 80 m² großer Wohn-Essbereich, der in seiner gesamten Tiefe über eine weitläufige Glasfront allerorts Blicke in den Garten und zur vorgelagerten Bienen-Blumenwiese frei gibt. Mit seiner Weitläufigkeit und einem offenen Übergang zum dahinter liegenden zweiten Wohnbereich sowie der hinter dem Eingang liegenden frei eingestellten Holz-Treppe, ist dieser Wohn- und Empfangsbereich das Herzstück des Hauses. Eine an den Wohn-/Essbereich nachgelagerte Terrasse, die über elektrische Schiebetüren verfügt, bildet den Übergang zum Garten, der sich in den Herbst-Wintermonaten stimmungsvoll beleuchten lässt. Ergänzt wird das Raumprogramm des Erdgeschosses durch eine Traumküche. In Ergänzung zum geräumigen Erdgeschoss und einem Souterrain, das baulich als Vollgeschoss (Nutzfläche – wohnlich ausgebaut) ausgebildet wurde und das über einen separaten Eingang verfügt, gelangt man zu den privaten Schlafräumen mit zwei Bädern über die frei eingestellte Holztreppe. Die Exklusivität der Etage sowie die von der – die Galerie und das Erdgeschoss verbindenden – Holztreppe samt Oberlicht ausgeht, wird Sie begeistern!
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot keine Wünsche offen.
Da das Haus in höchster Ausführungsgüte und mit viel Gespür für das Zusammenspiel der Materialien errichtet worden ist, befindet sich das Haus in einem technisch sehr zeitgemäßen – wenn nicht sogar vorausschauend zukunftsgewandten – Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche überdurchschnittlich moderne Details sowie der allerorts sichtbare, ausgezeichnete Ausführungsstandard, der dem Haupthaus und dem Nebengebäude mit Garage zu Grunde liegt.
Mit einem auf Komfort und Bequemlichkeit angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Haus somit auf mannigfaltige Weise. Einerseits nach außen den Charme eines dörflichen Landsitzes ausstrahlend, öffnet sich das Haus – dessen technischer Standard als im höchsten Maße überdurchschnittlich bezeichnet werden kann – nach und nach in einer Groß- und Weitläufigkeit, wie man ihn wohl kaum ein weiteres Mal so in Hannover und in der Umgebung vorfindet:
Mit der komplett zur Längsseite hin geöffneten und knapp 100 m² großen Glasfläche sowie den bodentiefen und elektrisch zu öffnenden Schiebefenstern, ergeben sich im Erdgeschoss vielfach fließende Übergänge von innen und außen – nebst zahlreichen Blickbezügen in die angrenzende Blumenwiese und die dahinter liegenden Weiden.
Bei der Auswahl der Materialien wurde insbesondere Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Dunkel und Hell sowie von Warm und Kalt gelegt, so dass sich hochwertige Naturstein- und Eichenparkettböden (im ganzen Haus mit Fußbodenheizung) sowie gespachtelte Wände und Deckenspots mit dunklen Fenstern/-Zargen und einem besonderen Lichtkonzept paaren.
Lage
Eine Rarität in bester Lage – Isernhagen FB (Farster Bauernschaft): Wir bieten Ihnen ein herausragendes Haus in idyllischer Lage und auf einem weitläufigen Grundstück an, das zu zwei Seiten über einen unverbauten Blick in Wiesen und Felder bietet. Dadurch, dass das Haus als Hinterlieger-Bebauung in zweiter Reihe errichtet wurde, liegt es versteckt, ruhig und abgeschirmt von der Orts-Durchgangsstraße. Neben einem repräsentativen Haupthaus, verfügt das Haus über einen Garagentrakt mit zwei Stellplätzen und mit angrenzendem HWR (samt Waschmaschinenanschluss und Platz für Vorräte), die als Pufferzone zwischen Garage und Garderobenbereich liegt. Darüber hinaus lassen sich auf dem Grundstück ca. 3-4 weitere PKWs parken, so dass das Haus für Autoliebhaber sehr gut geeignet ist. Für anspruchsvolle Pferde- und Autoliebhaber bietet das Gebäude somit einen repräsentativen Lebensmittelpunkt mit hohem Freizeitwert und höchster Privatsphäre – und zudem viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Zum ca. 1000m² großen Areal ließe sich möglicherweise Weidefläche hinzupachten oder kaufen, die das Grundstück noch weiter erscheinen lässt und wo Ihre Pferde im Sommer grasen könnten.
Ansonsten liegt Isernhagen mit den Teilen – Süd, FB und HB – unweit von Großburgwedel und von Hannover entfernt und besticht durch sein gutes Umfeld mit einer sehr guten bis exzellenten Nachbarschaft.
Man erreicht Hannover -Zentrum in ca. 30 in mit dem PKW und Großburgwedel in wenigen Auto- oder Busminuten. In Großburgwedel befinden sich auch sämtliche Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. In Isernhagen-FB Läden für den täglichen Bedarf.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
