598.000 €
5,5 Zimmer
145 m²
Objektbeschreibung
Stilaltbau-Wohnung in der Oststadt!
Wir bieten Ihnen die perfekte Wohnung mit viel Platz nebst Wintergarten und Balkon im denkmalgeschützten Gründerzeithaus. Diese sonnige und ruhig gelegene 5 (-6-)Zi-ETW vereint alle Wünsche nach urbanem und zugleich gehobenem Wohnen mit kurzer Distanz zur City und zur Eilenriede. Sie befindet sich im 3. OG eines ca. 1900 erbauten MfH mit viel Altbaucharme – Nähe Lister Platz und unweit entfernt von verschiedenen Schulen, Kitas, Läden sowie kleinen Restaurants/Cafes. Die Wohnung wurde in den 1980er Jahren saniert, sodass Bäder, Elektrik und die Fenster aus dieser Zeit stammen, während das Treppenhaus und die Vorderfassade denkmalgerecht saniert worden sind. Mit Stuckfassade und der stilvollen Hauseingangstür präsentieren sich Haus und Grundstück sehr einladend und gepflegt. Dabei eignen sich die ca. 145 m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit 2-4 Kindern oder für Paare mit einem höheren Anspruch an Raumbedarf (z.B. für Wohnen und Arbeiten). Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, ca. 3,60 m hohe Decken, Parkettböden sowie große Zimmer. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – einen offen konzipierten Wohn-Essbereich mit Ofen –, der einen Zugang zum Wintergarten gewährt. Hier kann in geselliger Runde zusammen entspannt, gelacht, gelesen und gegessen werden, während vom – an ein Schlafzimmer angrenzenden – Ost-Balkon einen fabelhafter Blick in die rückwärtige Nachbarschaft gewährt wird. Die Wohnung besticht des Weiteren durch ein Dusch-Wannenbad (das geteilt werden könnte, um ein zusätzliches Gäste-WC zu generieren). Viele große Fenster sorgen in Kombination mit einer Ost-Westausrichtung der Wohnung für sehr gute Lichtsituationen. Drei (bis vier) Schlafzimmer, ein Keller und eine geräumige Küche ergänzen das Raumprogramm. Die Wohnung ist seit 2007/aktuell zu NKM 990,00€/M vermietet. Achtung; für umfangreiche Haussanierungen (Keller, Dach, Rückfassade) kann eine Sonderumlage von ca. 25.000€ anfallen.
Ausstattung
Ergänzende Hinweise:
die Wohnung ist seit 2007 vermietet.
Folgende Maßnahme wurde am Haus bereits durchgeführt:
Umfassende Sanierung der denkmalgeschützten Vorder-Fassade (und des Treppenhauses).
Aufgrund von geplanten Baumaßnahmen (die zugleich eine Aufwertung des Hauses sein werden), sollten die KäuferInnen mit einer anteiligen Sonderumlage rechnen, die wir auf ca. 20.000€ – 25.000 € pro Wohneinheit aktuell schätzen. Aktuell liegen Angebote hierfür vor. Die Maßnahmen und Angebote werden aber erst auf der nächsten Eigentümerversammlung besprochen. Somit ist der früheste Beginn vermutlich erst Ende 2024/Anfang 2025 zu erwarten.
Dies umfasst folgende angedachte (jedoch noch nicht beschlossene) Maßnahmen der WEG :
-Sanierung des Kellers samt Abdichtung und Drainage, neuer Kellerabgang und Pflasterarbeiten
-Dachdeckerarbeiten mit teilweiser Neueindeckung nebst neuen Regenrinnen und Dämmung geplant
-Streichen/Sanierung der Rückfassade und neue Fallrohre
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Universitäts- und Messestadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer sehr gefragten und guten Wohnlage – insbesondere für Pendler oder für Personen, die ruhig und zugleich urban wohnen möchten. Fitness-Clubs, Restaurants und Cafés sowie zwei kleine ‚Kiezbäckereien‘ liegen nur ca. 300 m entfernt und auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz/den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden.
Der Hannoversche Stadtteil Oststadt grenzt direkt an die Innenstadt (Hannover-Mitte) an. In direkter Umgebung befinden sich verschieden Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Und auch die Anbindungen an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum sind mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen.
Sportlich aktive Menschen finden im angrenzenden Stadtwald viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Krippen, Kitas und eine Grundschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
