850.000 €
5,5 Zimmer
169 m²
Wohnfläche
6.743 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die großartige Gelegenheit, ein weitläufiges Anwesen in Neuwarmbüchen mit viel Platz – in direkter Feldrandlage – zu erwerben. Das Grundstück besteht aus vier Flurstücken unterschiedlicher Größe und misst in seiner Gesamtfläche ca. 6743 m², wobei die Hof- und Gebäudefläche (826 m²) samt Zuwegung und Gartenland in Summe ca. 2985m² ausmacht, während die restlichen 3785 m² sich als Garten-Ackerfläche – z.B. für den Gemüseanbau eignen würden.
Am Ende eines kleinen Stichweges bietet dieses 1983 von der Firma HUF in Holzständerbauweise errichtete Haus das perfekte Domizil für Naturliebhaber, die dennoch stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten. Das für eine 4-köpfige Familie geplante Haus – inkl. Einliegerwohnung – befindet sich idyllisch gelegen, weshalb das Umfeld Familien/Paare, Hundehalter, Läufer und Rad-/Pferdesportliebhaber ausgesprochen zusagen wird. Ihnen bieten Haus und Grundstück viel Freude und eine hohe Privatsphäre. Das Gebäude verfügt über eine sonnige West-Ausrichtung des Küchen-Wohn-Essbereiches (EBK inkl.) sowie einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Das gesamte EG ist (halb-)offen konzipiert, könnte aber ggf. durch das Entfernen der Wand zur Küche (oder das Umverlegen der Küche) im EG noch weiter und offener gestaltet werden. Ein großer Kamin im EG und Terrakottaböden sorgen zudem für eine tolle Atmosphäre. Das EG wird ergänzt durch ein Gäste-Duschbad sowie die Diele und ein weiteres Zimmer (Bestandteil der Einliegerwohnung) während das OG ein großes Dusch-Wannenbad umfasst sowie drei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie einen Spielbereich für Kinder o.Ä.. Zu den ca. 169 m² Wohnfläche kommen noch ca. 50m² Kellerfläche. Ansonsten kann der Keller als gut bezeichnet werden. Eine Solarthermie-Anlage mit Photovoltaik, ein Carport sowie eine Garage und viel Außenfläche (z.B. für einen Außenpool) runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.
Ausstattung
- Gesamtfläche ca. 6743m² davon:
- Baugrundstück 711m2
- Zuwegung 115m2
- Angrenzendes Flurstück 1: 2159m2
- Angrenzendes Flurstück 2: 3758m2 (Ackerland)
- Hufhaus (modernes Fachwerkhaus in Holzständerbauweise) Baujahr 1983 mit kleiner Einliegerwohnung (zum Arbeiten oder Wohnen)
- Gepflegter Zustand
- Photovoltaikanlage von 2016
- Solarthermie – Wohnfläche ca. 169 m² (wird gerade neu erstellt)
- Zimmer: 5,5
- Kamin
- 2 Balkone
- Terrasse
- 2 Bäder (1 Duschbad, 1 Wannen-Duschbad)
- Keller
- Brennwert-Heizung
Lage
Dieses einzigartige Liegenschaft mit seinen angrenzenden Wiesen und Weideflächen befindet sich in Isernhagen-Neuwarmbüchen. Isernhagen liegt mit seinen Ortsteilen direkt an der nördlichen Stadtgrenze zur Landes-, Kultur- und Universitätsstadt Hannover, was Isernhagen/Neuwarmbüchen und Altwarmbüchen als Lebens- und Wohnstandort sehr begehrt macht. Der Ort Neuwarmbüchen, in dem das Gebäude liegt, verfügt über einen dörflichen Charme, der vorwiegend durch historische Höfe und Fachwerkhäuser, aber auch modernere Bauten geprägt ist. Ein darüber hinaus zur Verfügung stehendes Angebot an Freizeitaktivitäten (Schwimm-und Kiesteiche, Seen, ein 18-Loch-Golfplatz, ein Reitverein sowie umgebende Waldgebiete nebst Sporteinrichtungen direkt vor Ort) sorgen für vielfältige Abwechslung und Erholung. Zudem gibt es einen örtlichen Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Hannover und dem näher angrenzenden Großburgwedel vorhanden. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Ortschaften Isernhagens und Neuwarmbüchens sowie in den nahe gelegenen Städten Großburgwedel und Altwarmbüchen, die gut an den ÖPNV angebunden sind. Hannover und die historische Stadt Celle lassen sich in ca. 20-30 min. mit dem PKW erreichen, Großburgwedel in ca. 10 min. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt ca. 10 km Entfernung, Autobahnanbindungen an die A 2 und A 7 in wenigen Minuten. Lassen Sie sich von den Gegebenheiten vor Ort – sowie dem schönen Haus mit seinem weitläufigen Anwesen – begeistern!
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
