535.000 €
3 Zimmer
124 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Hannover-List im Blick: Balkon mit Weitblick über die Dächer des Malerviertels!
Wir bieten Ihnen eine moderne 3-(4)-Zi-Wohnung in einem stilvollen MFH mit nur wenigen Wohneinheiten und Gartenmitbenutzung im 3. OG eines Gründerzeithauses – mit sanierter Vorder- und Rückfassade sowie einem sehr einladenden Treppenhaus an. Diese gut gelegene, helle Wohnung vereint dabei ein urbanes und zugleich familienfreundliches Wohnen mit kurzer Distanz zur City und zur Eilenriede. Zwei Zimmer, die zugunsten eines nun sehr großen Wohnzimmers im Laufe der Jahre zusammengelegt wurden, bieten Ihnen eine tolle Möglichkeit, viele Freunde empfangen zu können, während die einladende Wohnküche (mit Platz für einen Esstisch) vis-a-vis positioniert ist. Zwei (Schlaf)-Räume, wovon einer den Zugang zum Balkon ermöglicht, sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumprogramm dieser atmosphärischen Wohnung. Mit einem kleinen Vorgarten, einem hübschen Innenhof samt Remise aus dem Baujahr und original erhaltenen Altbaudetails, präsentieren sich Haus und Grundstück sehr einladend. Dabei eignet sich die ca. 124m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder Paare mit einem höheren Raum-Anspruch. Die angebotene Immobilie besticht zudem durch ca. 2,50 m – 2,60 m hohe Decken, hochwertige Eichen-Parkettböden sowie gut geschnittene Zimmer samt sehr modernen Flair- dank glatt gespachtelter Wände. Hervorzuheben ist die erst in 2022/23 erfolgte Sanierung, bei der die Gesamtelektrik (Ausnahme Bad und Küche), die Therme und die Zimmertüren erneuert bzw. aufgearbeitet sowie die Landhaus-Eichenböden aufgearbeitet worden sind. Das in der Wohnung zur Verfügung stehende Wannenbad mit Fenster, könnte auch zu einem Duschbad umgebaut werden. Viele Fenster sorgen für gute Lichtsituationen. Ein Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Bei Teilung des Wohnzimmers ließe sich ein viertes Zimmer schaffen. Gerne überzeugen wir Sie von der Qualität der Immobilie.
Ausstattung
Haus: umfassend sanierter Altbaubestand mit vielen Originaldetails
- gedämmte Vorder- und Rückfassade
- stilvoll saniertes Treppenhaus
- Alle Fenster sind ausgetauscht worden: Holzfenster zur Vorderseite und Kunststofffenster zur Rückseite
- Ein neues Dach ist in Planung. Hierfür wird derzeit angespart und die Rücklagen erhöht.
- Garten-Mitbenutzung
- Keller
Wohnung:
- Vorwiegend neue Elektrik (BJ 2023 – mit Ausnahme von Küche und Bad)
- große Küche und sehr geräumiges Wohnzimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Neue Gastherme von ca. 2021
- EBK
- Hochwertige Fenster
- Balkon nach Süd-West
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt.
Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer aufstrebenden Citylage. Der Lister Turm (Biergarten) und die Waldgrenze zur Eilenriede liegen nur ca. 150 bzw. 50 m entfernt und auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Das direkt angrenzende kleine Stadtteilzentrum der List rund um den Lister Platz mit der angrenzenden Lister Meile mit dem Wochenmarkt ist in ca. 5-8 min fußläufig zu erreichen.
Der Hannoversche Stadtteil List liegt im östlichen Innenstadtgebiet von Hannover. In direkter Umgebung befinden sich vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken.
Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Und auch die Anbindung an den Flughafen Langenhagen ist mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen.
Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs verfügen die List sowie die angrenzenden Stadtteile Oststadt und Bothfeld ebenfalls. Kitas und Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe (2-15 min mit dem Rad).
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
