Auf Anfrage
10 Zimmer
280 m²
Wohnfläche
929 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Perfekt für Familien und eine Rarität in bester Lage: Wir bieten Ihnen ein herausragendes Haus in sehr idyllischer Lage auf einem weitläufigen Grundstück an. Neben einem repräsentativen Haupthaus, das über sehr großzügige Räume und viel Platz verfügt, gibt es auch einen Einliegerbereich für ein erwachsenes Kind/die Eltern oder für Freiberufler. Das – umfassend und liebevoll – sanierte Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 280 m² Wohnfläche ein großes Maß an Wohnkomfort. Mit zahlreichen luxuriösen und geschmackvollen Details, modernen Bädern, vielfältigen Ausblicken zum Außenraum und zwei großen Terrassen, wird das Gebäude selbst höchsten Wohnansprüchen gerecht, während das zweigeteilte Grundstück mit einem großen Vorgarten zum Spielen/Toben und einem privat angelegten Teil hinter dem Haus, den perfekten Ort für einen Rückzug aus dem Alltag darstellt. Schon beim Ankommen stellt sich dieses Gefühl ein: Es empfängt Sie – hinter einem großen Entrée – ein sehr repräsentativer, ca. 60 m² großer Wohn- Essbereich, der in seiner gesamten Tiefe über eine weitläufige Glasfront allerorts Blicke in den weitläufigen Garten frei gibt. Mit seiner Weite und einem offenen Übergang zum Atelier-Bereich, einem Kamin sowie der großen vorgelagerten Terrasse, bildet dieser Wohn- und Empfangsbereich das Herzstück des Hauses. Hieran angrenzen ein Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste-WC und Duschbad sowie eine große Wohnküche, die mit einer hochwertigen EBK ausgestattet ist. Eine Schiebetür gewährt den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ins Obergeschoss gelangen Sie – über die frei in das Entrée eingestellte Treppe. Hier stehen den Käufern fünf private Schlafräume, ein Dusch-Wannenbad nebst weiterer Hobbyfläche im Dachgeschoss. Ein Einliegerstudio mit separatem Gäste-WC bietet Flexibilität für Freiberufler, Gäste oder ein Elternteil/Kind.
Ausstattung
- Kamin im EG innen und ein Kamin im EG außen (Terrasse)
- Keller/Das Haus ist voll unterkellert
- Kfz-Garagenstellplatz: 1 plus 2 Außenstellplätze
- Haus in Massivbauweise mit weißem Verblendmauerwerk
- Teilkeller mit Hebepumpe
- Separate Einliegerwohnung
- Eindeckung des Daches mit Betonziegeln, das Dach ist kontinuierlich in Stand gehalten.
- Komplette Elektrik 3-adrig
- Umfassend saniert in 2023 – inklusive Elektrik
- Heizung von 2013 Brennwert, Wassertank neu in 2026
- Alle Bäder aus ca. BJ 2003/2004 (modernisiert in ca. 2023)
- Küche (von Fa. Resenowski) mit Geräten ist im KP enthalten, BJ 2023.
- Bodenbeläge: Kalkstein-Muschelböden im römischen Verband, Eichen-Parkett im Wohnbereich und in den Kinderzimmern sowie hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Küche und Bädern/teilweise Mosaikfliesen
- Nahezu alle Fenster wurden erneuert (mit Ausnahme der großen Fenster im Wohnzimmer/der Terrassentür und der drei Gauben-Fenster nebst Badfenster im Einliegerbereich)
Lage
Für Familien mit einem hohen Raumanspruch bietet das Anwesen einen repräsentativen Lebensmittelpunkt mit großem Freizeitwert – samt viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Das Haus liegt zudem in einem sehr ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenem Wohnumfeld. Isernhagen HB selbst ist ein sehr gut erschlossener Ort und befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Hannover – direkt angrenzend an Großburgwedel. Der S-Bahnhof Großburgwedel bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover, die Autobahn A2 ist für Pendler in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus ist Isernhagen HB gut an die A2 sowie an das regionale Busnetz angebunden. Eine Grundschule und eine Kita liegen fußläufig je ca. 350m vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in Burgwedel und Hannover, oder auch in Lehrte. Mehrere Einkaufsmärkte, Restaurants, Bäcker, und sogar den IKEA in Großburgwedel erreichen Sie mit dem Fahrrad/Auto in wenigen Minuten. Sportvereine, Spielplätze, weitläufige Waldbereiche und kulturelle Angebote finden Sie in direkter Nachbarschaft, während der Golf-Club Isernhagen e.V mit 18 Loch-Platz Anlage viel Spielfreude bietet, ebenso wie ein Tennis-Club und ein Reitverein in der Nähe.
Sonstiges
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Nachweis-/Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Als Käufer sind Sie zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn Sie als Verbraucher das Objekt erwerben. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich ges. MwSt. (in Summe 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn Sie und/oder andere mit Ihnen in Beziehung stehende Personen die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwerben und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder aufgrund unserer Vermittlungs-/Maklertätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht. Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich ges. MwSt. (in Summe 7,14%). Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages als verdient und fällig. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Sie überlegen ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen und suchen einen seriösen Immobilienpartner? Schreiben Sie uns gerne an unter: info@dr-haepke
