Auf Anfrage
ca. 3000 m²
Fläche
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück im Norden von Hannover mit einer Gesamtgröße von ca. 3.000 m². Das Grundstück liegt aktuell im Industriegebiet, ein neuer B-Plan soll aber in 1-3 Jahren möglicherweise in Kraft treten (wann genau, ist unklar).
Dieser neu aufgestellte Bebauungsplan sähe dann eine Fläche als Gewerbegebiet (GE) vor. Da es sich bei der Liegenschaft um ein Eckgrundstück handelt, würde es sich für eine moderne Büro-/Hotel- und Mischbebauung eignen. Das Areal ist voll erschlossen und bietet aufgrund seiner Lage sowie des zukünftigen Planungsrechts ein großes Entwicklungspotenzial. Zu beachten ist, dass der bebaute Altbestand (BJ 2007) noch bis 2028 vermietet ist. Eine Sanierung/Weiterbetreibung des Bestands erscheint aus aktueller Sicht nicht wirtschaftlich und muss vor der Neubebauung entfernt werden. Der Käufer übernimmt, soweit erforderlich, den Abriss des Altbestands einschließlich der Entsorgungsleistungen. Wir bitten im Namen des Auftraggebers ausdrücklich darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, sondern Besichtigungswünsche ausschließlich mit uns abzustimmen. Grundstücksmaße: Fläche: ca. 3.000 m². Zur Straßenseite ca. 55 m, nach hinten hin ca. 56 m und zur Ecke hin abgerundet. Hierbei handelt es sich um einen Vorababzug ohne Anspruch auf Gewähr. Gemäß vorliegendem Bebauungsplan ergeben sich folgende derzeitigen Rahmenbedingungen: Industriegebiet (GI): GRZ 0,7 Geschossigkeit: III–IV Vollgeschosse (GH bis ca. 16 m, ggf. VI Vollgeschosse) Bauweise: offen (E): GRZ 0,9, Nutzungsmöglichkeiten: Hotel/Büro/Lager/Produktion. Umfeld: Grünzüge, Kanal, Restaurants, Fitnessstudios. Damit bietet das Grundstück ausgezeichnete Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Gewerbeobjekts (Betreibermodell). Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
- GRÖSSE DES GRUNDSTÜCKS: ca. 3000 m² – ca. 56 m x 55 m
(abzüglich gerundeter Ecke) - ZIELNUTZUNG: GEWERBE (NOCH: INDUSTRIE MÖGLICH)
- 2 Gebäude (Bestand – BJ 2007)
- 36 Parkplätze, Vermietete Gesamtfläche: 892 m²
- Anbau-Baulast (gemäß Baulastenverzeichnis: ein Fenster).
- Altlastverdächtige Fläche
- Ein Energieausweis liegt vor – gültig bis 2030.
- Mieter: solide Ankermieter bis 2028 (ggf. bis 2031)
Lage
Das Plangebiet befindet sich im nördlich der City liegenden Stadtteil Vahrenwald, das seit Beginn des 20. Jahrhunderts eine große wirtschaftliche Bedeutung für Hannover hatte, viele bedeutende Firmen legten dort ihre Fabrikgelände an. Hinzu kamen Ansiedlungsflächen für das Militär und der (jetzt: Alte) Flughafen sowie repräsentative Wohnbauten, die das dörfliche Umfeld nach und nach stark veränderten. In den 1950er Jahren wurde das Plangebiet, das im Krieg stark zerstört wurde, zu dem, was heute noch sichtbar ist: einem wenig verdichteten und zersiedelten Stadtteil, dessen Nach-Verdichtung ein neues nördliches `Tor zur Stadt‘ bilden und dem Stadtbild somit wieder mehr Kontur geben soll. Zudem soll der Norden der Stadt mit der Vahrenwalder Straße insgesamt mehr qualifizierte Gestaltung sowie in der Annäherung zur City zunehmend mehr (Wohn- und Gewerbe)-Verdichtung erhalten, bzw. Aufenthaltsqualität für dessen Bewohner bieten.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Courtage beträgt 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Hierbei wird von einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen ausgegangen, also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers.
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht. Die Höhe der Courtage gilt wie oben und beträgt 6% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie durch uns ermitteln lassen oder ebenfalls eine Immobilie verkaufen – bzw. kennen jemanden, der dies vorhat? Wir unterstützen Sie und/oder Ihre Freunde, Familie und Bekannten gerne dabei. Nehmen Sie für diese Anliegen unverbindlich direkt Kontakt zu uns auf unter: 0160-7978567 bzw. info@dr-haepke.de
