1.490.000 €
8 Zimmer
240 m²
Wohnfläche
829 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
EIN 40+ HAUS MIT BESONDEREM WOHNKOMFORT: Das in Holztafelbauweise geplante Wohnhaus wurde ca. 2021/2022 in technisch-moderner Kfw-40-Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 830 m² Grundstück sowie mit ca. 240 m² Wohnfläche ein großes Maß an Wohnkomfort. Mit zahlreichen luxuriösen und geschmackvollen Innenausbauten sowie 2 Vollbädern plus Gäste-WC, vielfältigen Ausblicken zum Außenraum und einer großzügigen Wohnküche, wird es selbst höchsten Wohnansprüchen gerecht, während das gut geschnittene Eck-Grundstück den perfekten Ort für einen Rückzug aus dem Alltag darstellt. Schon beim Ankommen stellt sich dieses Gefühl ein: Kaum haben Sie die Liegenschaft befahren und sind in das Haus eingetreten, empfängt Sie ein sehr repräsentativer, ca. 40 m² großer Wohn-Essbereich, der in seiner gesamten Tiefe über große Glaselemente allerorts Blicke in den Garten und zur umliegenden Bebauung frei gibt. Mit seiner repräsentativen Weite und einem offenen Übergang zum dahinter liegenden Wohnbereich sowie der hinter dem Eingang liegenden frei eingestellten Holz-Treppe, ist dieser Wohn- und Empfangsbereich das Herzstück des Hauses.
Dahinter – ebenfalls auf EG-Ebene – liegen hinter einer Wandscheibe versteckt: ein HWR und eine begehbare Garderobe mit viel Stauraum (in vom Tischler maßgefertigten Innenausbauten) sowie angrenzend daran ein Gäste-Duschbad nebst Gästezimmer/ein viertes Schlafzimmer oder ein Büro (je nach Nutzungswünschen). Eine an den Wohn-/Essbereich angelagerte überdachte Terrasse, die über Schiebetüren vom Essbereich zugänglich ist, bildet den Übergang zum Garten, der sich in den Herbst-Wintermonaten stimmungsvoll beleuchten lässt. Ein zweiter überdachter Terrassenbereich mit Pavillon ergänzt den Gartenbereich. Von hier erschließt sich ein schöner Weitblick, der sowohl das Haus als auch die umliegende Bebauung erfasst. Ergänzt wird das Raumprogramm des Erdgeschosses durch eine Traumküche, die zum Kochen und Zusammenkommen einlädt.
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot keine Wünsche offen.
Da das Haus in höchster Ausführungsgüte und mit viel Gespür für das Zusammenspiel der Materialien errichtet worden ist, befindet sich das Haus in einem technisch sehr zeitgemäßen – wenn nicht sogar vorausschauend zukunftsgewandten – Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche überdurchschnittlich moderne Details sowie der allerorts sichtbare, ausgezeichnete Ausführungsstandard, der dem Haupthaus und dem Nebengebäude mit Einliegerwohnung und Garage zu Grunde liegt.
Mit einem auf Komfort und Bequemlichkeit angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Haus somit auf mannigfaltige Weise. Bei der Auswahl der Materialien wurde insbesondere Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel gelegt, so dass sich hochwertige Fliesen- und Eichenparkettböden (im ganzen Haus mit Fußbodenheizung) sowie gespachtelte Wände und Deckenspots mit Holz-Fenstern/-Zargen und einem besonderen Lichtkonzept paaren.
Lage
Die Stadt Celle zählt als historische Fachwerkstadt zu einem der Kreisstädte, die auch durch ein vielfältiges kulturelles und künstlerisch-architektonisches Angebot punkten. Wälder, Wiesen, Seen und kleine Flussläufe prägen diesen zauberhaften Landstrich. Zudem lässt sich in der Umgebung Besonderes entdecken: gemütliche Fachwerkdörfer – zu denen der Ort der Immobilie zählt – ebenso wie das Klosterdorf Wienhausen, das über seine Grenzen hinaus ein bekannter Erholungs- und Ausflugsort ist. Die Region rund um Wienhausen bietet Reitern und Naturliebhabern zudem ein facettenreiches Angebot an Reiterwegen und Sportmöglichkeiten. Als fahrradfreundlicher Landkreis lassen sich überdies zahlreiche Ausflugsziele und auch das nur ca. 10 km entfernte Celle somit gut mit dem Rad erreichen. Die idyllischen Orte rund um Celle vermitteln durchweg einen ländlichen, gemütlichen Charakter. Die schöne Stadt Lüneburg ist ca. 100 Kilometer entfernt, Hannover ca. 45 km und Burgwedel ca. 31 km. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Umgebung von Celle auch bei Berufspendlern nach Hannover und Wolfsburg sehr beliebt.
In der Umgebung der Immobilie befinden sich vielfältige Restaurants und Cafés. Über die Klosteranlage mit seinem Aktivitäten hinaus punktet der Ort auch durch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Grundschule.
Celle verfügt über einen Bahnhof, ein sehr gut ausgebautes Infrastrukturnetz mit überregionaler Anbindung. Die Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Hannover ist als sehr gut zu bezeichnen und befindet sich in ca. 52 km Entfernung vom Haus. Sportlich aktive Menschen finden in den angrenzenden Seen, Wäldern und zahlreichen Vereinen (Fußball, Kampfsport, Reitsport, Tennis etc.) viele Angebote, kulturell interessierte Menschen ein großes Museen-, Theater-, Konzert- und Kinderprogramm in Celle vor.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
