985.000 €
7,5 Zimmer
270 m²
Wohnfläche
1000 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
EIN HAUS MIT URLAUBSFLAIR: Das liebevoll geplante Wohnhaus wurde ca. 2004 in zeitgemäß-moderner Bauweise errichtet (und 2020 im EG saniert) und bietet auf einem ca. 1000m² Grundstück sowie mit ca. 270 m² Wohnfläche ein großes Maß an Wohnkomfort. Mit vielen hochwertigen Raffinessen sowie 3 Vollbädern plus Gäste-WC, vielfältigen Ausblicken zum Außenraum und einer großzügigen Wohn-Küche mit Kamin und offenem Übergang zum Wohnbereich (ebenfalls mit Kamin), wird es selbst hohen Wohnansprüchen gerecht, während das fast uneinsehbare Grundstück den perfekten Ort für einen Rückzug aus dem Alltag darstellt.
Schon beim Ankommen stellt sich dieses Gefühl ein: Kaum sind Sie in das Haus eingetreten, empfängt Sie – hinter einer Glastür – der weite, ca. 80 m² großer Wohn-Essbereich, der in weiten Teilen über bodentiefe Fenster allerorts Blicke in den Garten und zum traumhaften Pool mit seinen drei Terrassen frei gibt.
In Ergänzung zum weitläufigen Erdgeschoss und dem Souterrain, das teils als Wirtschafts- und Nutzfläche baulich zur Verfügung steht und teils wohnlich ausgebaut wurde, umfasst das Obergeschoss des Hauses die privaten Schlafräume (4), zwei Büros sowie zwei Bäder. Ein Carport ergänzt das Raumprogramm.
Mit fast 5,00 m Deckenhöhe – im Übergang zwischen Terrasse und Wohnküche – und den sich gruppierenden Flächen, ist dieses Areal das Herzstück des Hauses.
Vorgelagert – ebenfalls auf EG-Ebene – liegen: eine Einbau-Garderobe mit viel Stauraum sowie an das Entrée angrenzend ein geräumiges Gäste-WC. Eine an den Wohn-/Essbereich nachgelagerte teilüberdachte Terrasse bildet den Übergang zum Garten, der sich in den Herbst-Wintermonaten in einigen Bereichen stimmungsvoll beleuchten lässt. Von hier erschließen sich differenzierte Blickachsen in den schön angelegten Garten, der in Kombination mit dem Pool das ganz Jahr für Urlaubsfeeling sorgen. Ergänzt wird das Raumprogramm des Erdgeschosses durch die moderne Küche mit Gaggenau-Geräten, die zum Kochen und Zusammenkommen einläd
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot wohl kaum noch Wünsche offen.
Da das Haus vor allem im EG in höchster Ausführungsgüte und mit viel Gespür für das Zusammenspiel der Materialien errichtet (bzw. in 2020 umfassend modernisiert) worden ist, befindet sich das Haus in einem technisch sehr zeitgemäßen Gesamtzustand. Dies belegen viele überdurchschnittlich moderne Details sowie der ausgezeichnete Ausführungsstandard, der dem Erdgeschoss zu Grunde liegt.
Mit einem auf Komfort und Bequemlichkeit angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Haus somit auf mannigfaltige Weise. Einerseits nach außen den Charme einer dörflichen ‚Trutzburg‘ ausstrahlend, öffnet sich das Haus – dessen technischer Standard als im höchsten Maße überdurchschnittlich bezeichnet werden kann – nach und nach in einer Groß- und Weitläufigkeit, wie man ihn wohl kaum ein weiteres Mal so in Bodenwerder und in der Umgebung vorfindet.
Beispielhaft seien folgende Ausstattungsmerkmale genannt:
Energiesparendes Be- und Entlüftungssystem
PV-Anlage mit 19,9 KWp
Fußbodenheizung im EG und OG (Keller nicht)
Echtholzparkettböden in weiten Teilen des Hauses
Teilweise: Smart-Home-Bedienung
Fenster und Türen alle mit Doppelverglasung
Garten- und Außenflächen wurden neugestaltet. Zudem: Wege/Stufen gepflastert
Gartenbewässerung und Beleuchtung
Hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten
Elektrische Außenjalousien
Wallbox
Pool mit umlaufender Terrasse, Außendusche und den Abmaßen: 09,00 m x 4,00 m
Lage
Eine Rarität – bei Bodenwerder
Wir bieten Ihnen ein herausragendes Haus in idyllischer Lage und auf einem weitläufigen Grundstück an, das zu zwei Seiten über einen unverbauten Blick in Wiesen und Felder bietet. Dadurch, dass das Haus als Hang-Bebauung oberhalb eines freistehenden Grundstücks errichtet wurde, liegt es ruhig und abgeschirmt von der Orts-Durchgangsstraße und erhöht in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.
Neben einem repräsentativen Haupthaus, verfügt das Haus über einen vorgelagerten Carporttrakt mit zwei Stellplätzen samt Wallbox, die als Pufferzone zwischen Straße und Einliegerbereich liegt.
Darüber hinaus lassen sich auf dem Grundstück ca. 1-2 weitere PKWs parken, so dass das Haus für Autoliebhaber sehr gut geeignet ist.
Für anspruchsvolle Sport-/Autoliebhaber bietet das Gebäude somit einen repräsentativen Lebensmittelpunkt mit hohem Freizeitwert und Privatsphäre – und zudem viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Zum ca. 1000m² großen Grundstück wurde seitens der Stadt Bodenwerder ein Seitenstreifen hinter dem Haus mit ca. 200 m² (gratis) zur Nutzung überlassen, um das sich die Eigentümer kümmern müssen, die das Grundstück aber noch weiter erscheinen lässt.
Ansonsten liegt das Gebäude ca. 8 km von Bodenwerder sowie ca. 20 km von Hameln entfernt und besticht durch sein gutes Umfeld mit einer sehr guten bis exzellenten Nachbarschaft.
Man erreicht Hannover -Zentrum in ca. 60 min. mit dem PKW, Kindergarten und Schule lassen sich fußläufig erreichen. Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 5-8 km Entfernung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
