350.000 €
3,5 Zimmer
100 m²
Wohnfläche
665 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein gemütliches Haus mit Potential und schön angelegtem Garten: Klein und sehr fein – in einer netten Lage und einer überdachten Wohlfühl-Terrasse. Dieses sonnige 3,5-Zi-Haus vereint alle Wünsche nach einem lebenswerten Wohnumfeld in kurzer Distanz zur S-Bahn, zu Supermärkten und den Grünräumen des angrenzenden Deisters. Es wurde ca. 1950 als freistehendes Siedlungshaus errichtet und liegt somit in einem gewachsenen Viertel. Das Haus wurde in den 1990er Jahren saniert. Aus dieser Zeit stammen die Fenster, die Bäder und die Elektrik sowie die Haustür. Dennoch würden energetische Maßnahmen (z. B. Dach- und Kellerdeckendämmung) das Haus aktuell noch aufwerten. Im EG liegen die Garderobe, ein Duschbad, die Küche sowie das geräumige Wohnzimmer, im OG befinden sich zwei Zimmer (davon das kleinere mit Bad en Suite). Die jetzigen Eigentümer nutzen einen Raum im Keller als weiteres Schlafzimmer, wobei es sich um eine ausgebaute Nutzfläche handelt. Ergänzt wird das Kellergeschoss um Hobby- und Abstellflächen.
Mit Carport und Vorgarten präsentieren sich Haus und Grundstück sehr einladend und gepflegt. Dabei eignen sich die ca. 87 m² Wohnfläche plus ca. 50 m² Nutzfläche im Keller ideal für Singles und Paare (mit Kind), für Pendler (z.B. für Wohnen und Arbeiten) oder für Paare. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung und die Möglichkeit, das gemütliche Haus noch energetisch den eigenen Vorstellungen anzupassen. Darüber hinaus punktet das Haus mit seinem Herzstück – einem offen konzipierten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche (die einen Zugang zum Garten bietet) und einer guten Nachbarschaft. Die im OG liegenden Schlafzimmer – samt angrenzendem Badezimmer – bieten zudem viel Platz zum Schlafen und Entspannen, der Keller und ein Gartenhaus weitere Staufläche.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Das Haus kann direkt bezogen werden, wobei es wesentlich Mitte der 1990er von den jetzigen Eigentümern saniert wurde. Dabei wurden erneuert:
– Fenster-
– Bäder
– Küche
– Hauseingangstür
– Heizung
Das Haus ist nicht gedämmt.
Lage
Barsinghausen-Egestorf ist eine ruhige und gewachsene Ortschaft, die über einen S-Bahn-Anschluss verkehrsgünstig gelegen und gut an den ÖPNV angeschlossen ist. Mit der S1 erreichen Sie Hannover in 28 Minuten und Barsinghausen mit der S2 in 5 Minuten. Barsinghausen ist die nächstgelegene Stadt, so dass Sie dort mit dem PKW/der S-Bahn binnen 5 Fahrminuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und eine gute medizinische Versorgung sowie Restaurants/Cafés, Supermärkte etc. vorfinden.
Egestorf selbst zeichnet sich durch einen nett gewachsenen Ort – in Kombination mit einer ruhigen und grüne Umgebung sowie diversen Einkaufsmärkten (sämtliche Supermärkte) samt öffentlichem Schwimmbad aus und bietet in der näheren Umgebung tolle Radwege – rund um den Deister. Auch Wanderrouten in die abwechslungsreiche Landschaft und den Deister sind vorhanden, was den Ort sehr attraktiv für Paare und Familien macht.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
