689.000 €
5 Zimmer
150 m²
Wohnfläche
324 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Dieser großzügig geschnittene und ca. 2015 von Delta-Bau errichtete Bungalow (barrierefrei) lässt Familienherzen – aber auch die von Singles/Paaren jeden Alters – höherschlagen. Gelegen in einem ruhigen Wohn-Quartier in Anderten und direkt am Feldrand, bietet die – als Gartenhofhaus – konzipierte Immobilie mit den umliegenden Gebäuden ein Wohnumfeld, das Sie und Ihre Kinder lieben werden. Das Zentrum des Hauses bildet ein nach Innen konzipierter Hof, der – von bodentiefen und raumhohen Fenstern eingefasst – zugleich die Schnittstelle zum angrenzenden Wohn-Ess- und Küchenbereich darstellt. Somit öffnet sich das Gebäude zum Atrium-Garten und ermöglicht hierdurch zahlreiche Blickbeziehungen im kompletten Erdgeschoss. Schon beim Betreten des Hauses offeriert das Gebäude den Eintretenden eine Blickachse über die gesamte Gebäudelänge bis hin zum Wohnzimmer. Hierdurch erscheint das nach Außen sehr kompakte und uneinsehbare Gebäude überraschend geräumig und einladend im Inneren. In Kombination mit dem großzügigen Wohnzimmer, der Wohn-Küche (es waren ursprünglich zwei Räume, so dass mühelos ein weiteres Zimmer zu erzeugen ist) sowie einem Büro bietet es den idealen Mittelpunkt für ein geselliges und familiäres Miteinander. Ein rechts des Eingangs liegendes Duschbad sowie ein HWR nebst kleinem Abstellraum ergänzen das Raumprogramm. Zusammen mit zwei Schlafzimmern, eignen sich die ca. 150 m² Wohnfläche (mit 4-5 Zimmern) ideal für eine Familie mit 1-3 Kindern bzw. für Paare/Freelancer mit einem höheren Anspruch an Raum- und Bäder-Anzahl. Auf der Terrasse im Hof können die neuen Eigentümer am Abend in entspannter Atmosphäre einen Sundowner genießen bzw. lassen sich gemütliche Sonnen-Stunden auf Liegen im Garten verbringen. Ein komfortables Wannen-Duschbad mit viel Platz sorgt für weiteres Wohlbefinden, während eine neben dem Haus liegende Garage (optional zum Kauf) sowie ein Carport und Stellplatz sowie der kfW70-Standart für Komfort und wenig Energieverbrauch sorgen.
Ausstattung
- Neubau in Kfw-70-Bauweise von Deltabau (Fertigstellung war in 2015)
- hohe Decken bis ca. 3,70 m im Wohnbereich (Pultdach auf 2,40 m abfallend)
- Rollstuhlgerechter und barrierefreier Baukörper
- Einbauküche mit hellen Fronten und Geräten im KP enthalten
- Wannen-Duschbad und zweites Gäste-WC (Duscheinbau vorinstalliert)
- Wohnküche (zuvor zwei Zimmer)
- Parkett- und Fliesenböden (Übergänge schwellenfrei)
- Büro/Gästezimmer, zwei Schlafzimmer (+1 möglich)
- Carport und Stellplatz
- Garage (KP 20.000€ optional)
Lage
Der Bungalow liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage im hannoverschen Osten (Anderten, angrenzend an Kirchrode) und begeistert mit einem angenehm familienfreundlichen Umfeld sowie einer gewachsenen, sympathischen Nachbarschaft. Direkt am Feldrand gelegen, eröffnet sich hier ein naturnahes Wohnambiente mit viel Grün, wohltuender Ruhe und einer hohen Wohnqualität, die den Alltag spürbar bereichert.
Die Infrastruktur im täglichen Leben ist hervorragend: zwei Kindergärten, die Pestalozzi-Schule und die Kurt-Schumacherschule liegen je in weniger als 10 min fußläufiger Entfernung , weitere Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum sehr komfortabel, sodass Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und die Innenstadt von Hannover schnell und bequem erreicht werden können. Auch die nächste Autobahnzufahrt ist gut angebunden und sorgt für zusätzliche Mobilität.
Für Freizeit, Erholung und aktive Stunden im Freien bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Hannoversche Tiergarten, der nahegelegene Kanal sowie ein Sportverein und ein Schwimmbad (Anderter Hallenbad) laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten (im Grünen) ein. Insgesamt vereint diese Lage auf charmante Weise ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein ansprechendes Umfeld zu einem stimmigen und lebenswerten Gesamtbild.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
