760.000 €
4 Zimmer
165 m²
Objektbeschreibung
Seltenes Angebot: Stilaltbau-Wohnung im Zooviertel!
Hier ist sie: die perfekte Wohnung mit viel Platz nebst Wintergarten und Balkon im denkmalgeschützten Gründerzeithaus eines im Krieg nicht zerstörten Gebäudes mit herrschaftlichem Treppenhaus.
Diese sonnige und ruhig gelegene 4 (-5-)-Zi-ETW vereint alle Wünsche nach urbanem und zugleich gehobenem Wohnen in kurzer Distanz zur City und zur Eilenriede. Sie befindet sich im 2. OG eines ca. 1900 erbauten und in ca. 2008/2009 umfassend sanierten MfH – Nähe Neues Haus und unweit entfernt von verschiedenen Schulen, einem Bäcker sowie kleinen Restaurants/Cafes. Die Wohnung wurde in 2008 kernsaniert, während zugleich das Treppenhaus sowie beide Fassadenseiten bis ca. 2010 denkmalgerecht saniert worden sind. Mit einem kleinen Vorgarten und original erhaltenen Holzfenstern (im Inneren als Kastenfenster durch eine weitere Verglasung aufgedoppelt), präsentieren sich Haus und Grundstück sehr einladend und gepflegt. Dabei eignen sich die ca. 165 m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder Paare mit einem höheren Anspruch an Raum- und Bäder-Anzahl. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, ca. 3,50m hohe Decken, Parkettböden sowie große Zimmer. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – einen offen konzipierten Wohn-Essbereich mit Ofen, der einen Zugang zum Wintergarten (eh. Balkon) gewährt. Hier kann in geselliger Runde zusammen entspannt, gelacht und gegessen werden, während vom – an ein Schlafzimmer angrenzenden – Ost-Balkon ein fabelhafter Blick in die Nachbarschaft gewährt wird. Die Wohnung besticht des Weiteren durch ein Duschbad sowie ein geräumiges Wannen-Bad. Viele großformatige Fenster sorgen in Kombination mit einer Ost-Westausrichtung der Wohnung für sehr gute Lichtsituationen am Morgen und Abend. Zwei (bis drei) Schlafzimmer, ein Dachbodenabteil, zwei Keller und eine EBK von 2018 ergänzen das Raumprogramm. Lassen Sie sich von der Qualität der Immobilie vor Ort überzeugen.
Ausstattung
Das Haus wurde zwischen 2006-2022 in mehreren Schritten umfänglich saniert, u.a. von 2006-2008 Entfernung von Feuchtigkeitsschäden und Sanierung der mit Stuck versehen Vorderseite sowie 2009 Sanierung der Fassadenrückseite. Von 2013-2014 Sanierung des original erhaltenen Treppenhauses und 2017 Erneuerung der Schornsteine sowie Neuanstrich aller Holzfenster in 2019. Auch ist in 2022 der Balkon im 3. OG saniert und somit die Decke des Wintergartens der Wohnung erneuert/abgestützt worden. Somit sind wichtige Maßnahmen bereits erfolgt und es steht Hausseits nichts mehr an.
Da die Wohnung in 2006-2008 umfassend saniert wurde und in diesem Zuge auch die beiden Bäder erneuert worden sind, befindet sich das hier offerierte ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen Gesamtzustand. Auch die Küche samt neuer EBK sind von 2018. Dass die Wohnung insgesamt in einem sehr guten Zustand ist, belegen auch die gepflegten/sanierten denkmalgeschützten Teile (Stuck, Fenster, Parkett, Türen, Fenster, Wandverkleidung, Ofen).
Mit einem auf Liebe zum Detail und zum Denkmal angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Lage
Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Der Premium-Fitness-Club Aspria ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten zu erreichen, die Studios Easyfitness, Sports and Spa sowie EMS liegen in ca. 400-800 m Entfernung; während die Eilenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) und die City sowie die Süd- und Oststadt an das Wohnviertel angrenzen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Es fahren im 10-min- Takt die Linie 128/121 sowie die Linien 4,5,6,11 im 3-min-Takt vom Braunschweiger Platz bzw. der Haltestelle Marienstr. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 8-10 min erreichbar. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und die beliebten Gymnasien KWR (Tellkampf-, Wilhelm-Raabe, Bismarck) und Sophienschule, die Grundschule Kestnerschule und die IGS-Südstadt liegen ebenso in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung wie die freie Montessori- und internationale-Schule. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede oder am Maschsee viele Möglichkeiten zur Erholung/zum Auspowern.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
