675.000 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
143 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Ganz oben – mit Lift im Altbau! Hier bieten wir Ihnen die perfekte Familien-Wohnung mit viel Platz, einer Loggia/Terrasse im 5. OG und Balkon zum Innenhof im 4. OG samt Gartennutzung.
Diese sonnige und sehr ruhig gelegene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer kleinen Seitenstraße und erstreckt sich über das 4. und 5. OG, deren Zugang über die 4. Etage erfolgt und in einem ca. 1908 errichteten (in 1950 wieder aufgebauten) Altbau liegt. Das in 2007-2009 umfassend sanierte MfH wurde zur selben Zeit neu eingedeckt/gedämmt und um einen Personenaufzugsanbau erweitert, während alle Leitungen im Haus 1998 erneuert wurden. Mit einem liebevoll angelegten Vorgarten und großem Gemeinschaftsgarten präsentieren sich Haus und Grundstück sehr einladend.
Die überaus gepflegte Wohnung ist in 2008 kernsaniert und um den Ausbau des Dachbodens erweitert worden, in dem nun die Haupt-Wohnetage liegt. Dabei eignen sich die ca. 145 m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder Singles und Paare mit einem höheren Anspruch an Raum- und Bäder-Anzahl. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, viel Fensterfläche sowie gut geschnittene Zimmer. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – einen offen konzipierten Wohn-Essbereich, der einen Zugang zur ca. 11 m² messenden Dachterrasse (mit 50% der Fläche in die Wohnfläche eingerechnet) gewährt. Hier kann gemeinsam in geselliger Runde zusammengekommen, gelacht und gegessen werden, während vom – an den HWR angrenzenden – Balkon ein fabelhafter Blick in die rückwärtige Nachbarschaft und den Garten gewährt wird. Die Wohnung besticht des Weiteren durch ein Wannenbad mit Fenster sowie durch ein Dusch-Bad. Viele Fensterfläche sorgen in Kombination mit einer Ost-Westausrichtung der Wohnung für sehr gute Lichtsituationen am Morgen und Abend. Drei Schlafzimmer in der Wohnung und ein HWR samt separatem Kellerraum ergänzen das Raumprogramm. Lassen Sie sich von der Immobilie begeistern!
Ausstattung
Das Haus wurde zwischen 1998-2010 umfänglich saniert, u.a. zur Rückseite wärmegedämmt, mit einem neuen Dach eingedeckt und gedämmt sowie mit einem Lift versehen. Auch der Vorplatz wurde vor wenigen Jahren ne gepflastert und mit Fahrradbügeln versehen, ein Balkonstrang ist in 2022 nebst der Dachterrasse erneuert worden. Somit sind wichtige Maßnahmen bereits erfolgt. Ggf. soll eine Treppenhaus- und eine Keller-Sanierung in den nächsten Jahren folgen.
Da die Wohnung in 2008 kernsaniert (und um den Ausbau eines Dachbodens erweitert) wurde, befindet sich das hier offerierte ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche moderne Details sowie der Ausführungsstandard, der beim Umbau in 2010 erzielt wurde und der ganzen Wohnung zu Grunde liegt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie eine in 2020 ergänzte Klimaanlage. Sie ist autark von den anderen Wohnungen im Haus und verfügt über eine eigene Brennwerttherme mit Über-Dach-Ausgang.
Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Lage
Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Der Premium-Fitness-Club Aspria ist mit dem Rad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, die Studios Easyfitness, Sports and Spa sowie EMS liegen in 350 m Entfernung; während der Bismarck-Bahnhof und die Eilenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) an das Wohnviertel angrenzen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Es fährt im 10-min- Takt die Linie 121 (in 50m Entfernung) sowie die Linien 4,5,6,11 im 3-min-Takt. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Auch die beliebten Gymnasien Tellkampf-, Wilhelm-Raabe, Bismarck und Sopienschule, die Grundschule Kestnerschule und die IGS-Südstadt liegen ebenso in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung wie die Montessori- und Freie Waldorf-Schule. Der Hauptbahnhof (eine Station entfernt vom Bismarck-Bahnhof oder mit dem 121er Bus gut zu erreichen) bzw. die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Alten Bult, der Eilenriede oder direkt am Maschsee viele Möglichkeiten zur Erholung/zum Auspowern.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
