415.000 €
4 Zimmer
100 m²
Objektbeschreibung
Südstadt/Nähe Henriettenstift. Hier bieten wir Ihnen die perfekte Paar-/Familien-Wohnung mit einem großem Balkon zum Innenhof – samt Teil-Gartennutzung – an. Diese sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im beliebten 1. OG eines in ca. 1951 wieder errichteten Altbaus mit altbautypischer Deckenhöhe. Das gepflegte MfH verfügt über einen liebevoll angelegten Vorgarten und einen kleinen Gemeinschaftsgartenanteil (um den sich aktuell niemand kümmert und den die neuen Eigentümer gerne nach ihren Wünschen gestalten können.
Die überaus gepflegte Wohnung ist in kontinuierlich in Schuss gehalten worden und verfügt über neue Fenster (alle aus ca. 2017), einen ca. 2021 neu errichteten Balkonanlage zum Innenhof sowie einer schönen Küchenzeile/EBK (aus ca. 2008 mit teilerneuerten Geräten aus 2021/2022) nebst modernem Dusch-Bad. Dabei eignen sich die ca. 100 m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder Singles und Paare mit einem höheren Anspruch an Raum. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Aufteilung, viel Fensterfläche sowie gut geschnittene Zimmer. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – einem mit einer Schiebetür versehenen Wohn-Essbereich, der einen Zugang zur ca. 8 m² messenden Balkon (mit 50% der Fläche in die Wohnfläche eingerechnet) gewährt. Hier kann gemeinsam in geselliger Runde zusammengekommen, gelacht und gegessen werden, während vom Balkon ein fabelhafter Blick in die rückwärtige Nachbarschaft gewährt wird. Viele Fenster sorgen in Kombination mit einer Ost-Westausrichtung der Wohnung für sehr gute Lichtsituationen am Morgen und Abend. Zwei Schlafzimmer in der Wohnung und ein HWR samt separatem Kellerraum und die Nutzung des Trockenbodens ergänzen das Raumprogramm. Lassen Sie sich von der Immobilie begeistern!
Info: Im HG ist bereits der Betrag für die Heizung von ca. 87 € bereits enthalten
Ausstattung
- Parkett im Wohnzimmer von 2015 sowie im Esszimmer und Schlafzimmer von 2016.
- Fliesen im Flur von 2014
- Großer Balkon von ca. Ende 2021
- Alle Fenster erneuert in 2017 (Doppelverglasung)
- Da die Wohnung sehr gepflegt wurde, befindet sich das hier offerierte ‚Gesamtpaket‘ in einem sehr zeitgemäßen Gesamtzustand. Technisch ist allerdings anzumerken, dass die Elektrik ggf. in einigen Zimmern noch modernisiert werden müsste (könnte 2-adrig sein, ich habe dies jedoch nicht geprüft). Erneuert wurde sie ca. 2004/2005 nur in der Küche sowie im Arbeitszimmer.
- Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche (von ca. 2008/Geräte teilerneuert in 2021/2022 und ist im KP inkludiert)
- Beheizt wird die Whg. durch eine Gas-Zentralheizung im Keller. Warmwasser wird separat über eine Gastherme in der Wohnung erwärmt.
- Bad von ca. 2005
Lage
Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Der Premium-Fitness-Club Aspria ist mit dem Rad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, die Studios Easyfitness, Sports and Spa sowie EMS liegen in 350 m Entfernung; während der Bismarck-Bahnhof und die Eilenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) an das Wohnviertel angrenzen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Es fährt im 10-min- Takt die Linie 121 (in 50m Entfernung) sowie die Linien 4,5,6,11 im 3-min-Takt. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Auch die beliebten Gymnasien Tellkampf-, Wilhelm-Raabe, Bismarck und Sopienschule, die Grundschule Kestnerschule und die IGS-Südstadt liegen ebenso in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung wie die Montessori- und Freie Waldorf-Schule. Der Hauptbahnhof (eine Station entfernt vom Bismarck-Bahnhof oder mit dem 121er Bus gut zu erreichen) bzw. die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Alten Bult, der Eilenriede oder direkt am Maschsee viele Möglichkeiten zur Erholung/zum Auspowern.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
