398.000 €
3 Zimmer
96 m²
Objektbeschreibung
Sie suchen eine ruhige, moderne Dachgeschosswohnung mit gemütlicher Dachterrasse?
Dann haben wir genau das passende Angebot für Sie.
Diese ruhige und komfortable 3-Zi-ETW befindet sich im 3.OG und 4.OG eines denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren – direkt am begrünten De-Haen- Platz, unweit der Eilenriede und der Haltestelle Lortzingstraße. Das Zentrum ist mit der U-Bahn oder dem Bus in ca. 5-7 Minuten erreichbar. Es dürfen sich Paare oder kleine Familien angesprochen fühlen, die Wert auf Komfort legen und zwischen Städten pendeln müssen oder alle Personen, die gerne sportlich aktiv sind und sich die Nähe zur Eilenriede wünschen. Durch ihre gute Raumaufteilung und den offen konzipierten Grundriss, besticht diese Wohnung auf besondere Weise. Höhere Decken, Einbauschränke, stilvolle Leuchten und glatt geputzte Wände sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Zudem sorgen viele Oberlichter für eine zusätzliche Belichtung, die besonders in der dunklen Jahreszeit von Vorteil ist. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – einen offen konzipierten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche (inkl. EBK und Einbaugeräten). Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Es bleiben keine Wohnwünsche an eine moderne Stadtwohnung offen.
Über die gepflegte Treppe gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und einen fabelhaften Blick über die Dächer der List und dem De-Haen-Platz bietet. Hier kann im Sommer gemeinsam in geselliger Runde zusammengekommen, gelacht und gegrillt werden – oder man verlegt temporär sein ‚Home-Office‘. Im Winter hat man die perfekte Möglichkeit, seinen Weihnachtsbaum aufzustellen oder eine gemütliche Feuerschale anzuzünden.
Aktuell ist die Immobilie in Kurzzeitvermietung. Die Verfügbarkeit kann in Absprache mit dem Eigentümer vereinbart werden.
Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.
Ausstattung
In Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot keine Wünsche offen. Da die Wohnung kontinuierlich in Schuss gehalten wurde, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem ansprechenden und liebevoll gepflegten Gesamtzustand. Parkettböden, eine Einbauküche mit Geräten und ein hochwertiges Bad mit Markenarmaturen runden dieses Angebot ab.
Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede–, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Immobilie in sehr gefragter Citylage, dem Stadtteil List. In direkter Umgebung befinden sich unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Sowohl der Hbf als auch die Innenstadt sind bequem mit dem ÖPNV, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Und auch die Anbindungen an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum sind mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden im angrenzenden Stadtwald viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Krippen, Kitas und eine Grundschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 1,5% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 1,85%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 1,5% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 1,85%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
Sie überlegen ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen/kaufen und suchen einen seriösen Immobilienpartner? Schreiben Sie uns gerne: info@dr-haepke
oder melden Sie sich telefonisch unter: 0160-7978567.
Wir freuen uns über den Kontakt mit Ihnen!
