475.000 €
4 Zimmer
120 m²
Objektbeschreibung
Diese in Ost-West Ausrichtung gelegene 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Linden-Mitte – und nur einen Katzensprung von der Ihme sowie wenige Geh-/Fahrradminuten von der Calenberger Neustadt und den Herrenhäuser Gärten entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten.
Mit den zahlreichen fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten bietet die Lage ein super Wohnumfeld, das sehr vielfältige Aktivitäten zulässt. Insbesondere der nahe gelegene Lindener Marktplatz mit seinem Wochenmarkt, aber auch die Grünflächen rund um die Ihme samt einer umfassenden Infrastruktur (eine Bahnlinie und zwei Buslinien in ca. 350 m Entfernung) lassen Lindenliebhaber-Herzen höherschlagen.
Mit ihren ca. 120 m² Wohnfläche eignet sie sich perfekt für Familien mit ein bis zwei Kindern oder für ein Paar mit höherem Raumanspruch. Durch ihre gute Raumaufteilung besticht diese Wohnung auf besondere Weise. Darüber hinaus punktet Sie mit ihren beiden Balkonen, einer original erhaltenen Schiebetür zwischen dem Wohn-Essbereich, einem kleinen Erker zur Straße sowie durch Stuckelemente nebst erhaltenen Dielenböden bzw. einer Wohnungseingangstür aus dem BJ. Der in Ost-Ausrichtung gelegene Balkon ist zudem von der großen Wohnküche zugänglich. Von diesem Balkon bietet sich ein toller Blick in den grünen Innenhof, mit genug Platz, um darauf im Sommer zu frühstücken und Kaffee zu trinken – oder um am Abend bei einem Sundowner den Blick schweifen zu lassen. Der zweite Balkon geht vom Wohnzimmer ab und bietet Besonnung auch bis in die Abendstunden.
Hervorzuheben sind Sanierungsmaßnahmen, die bereits durchgeführt wurden: die Erneuerungen der Balkone zur Rückseite sowie die Dämmung des Daches. Die denkmalgeschützte Vorder-Fassade wird derzeit noch umfassend saniert – im November 2024 sind auch diese Maßnahmen abgeschlossen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort!
Ausstattung
Ergänzende Hinweise:
die Wohnung ist bis 02/2024 vermietet und somit ab März 2024 bezugsfrei.
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot keine Wünsche offen.
Da die Wohnung stätig in Schuss gehalten wurde, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen Gesamtzustand.
Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt.
Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich das Objekt in einer aufstrebenden Citylage, Linden-Mitte.
Der Lindener Marktplatz ist etwa 500 m entfernt und auch der Welfengarten sowie die Grünflächen rund um die Leinemasch sind fußläufig oder mit dem Rad in 5 bis maximal 15 min zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken.
Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Und auch die Anbindung an den Flughafen Langenhagen Hannover ist als sehr gut zu bezeichnen.
Somit ist die Wohnung auch perfekt für Pendler geeignet. Dozenten und Professoren erreichen die Hauptuni/den Conticampus bequem zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Bus.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
