1.250 €
Kaltmiete
4 Zimmer
125 m²
Wohnfläche
10 m²
Nutzfläche
Objektbeschreibung
Erstbezug: Die komfortable 4 Zi-ETW befindet sich im 4./5. OG eines ca. 1980 erbauten MfHs mit Aufzug, Fahrradkeller und Tiefgarage – zwischen Kleefeld, dem Tiergarten in Kirchrode und dem Kanal – sowie unweit entfernt von der Innenstadt Hannovers, dessen Zentrum ca. 10-15 min entfernt liegt. Die hier offerierte Wohnung wurde in 2022 kernsaniert und wird im Erstbezug nun neu vermietet. Dabei eignen sich die ca. 125 m² Wohnfläche ideal für einen Single oder ein Paar, der bzw. das einem höheren Anspruch an Raum und Licht besitzt oder für eine Kleinfamilie. Denn mit ihrer Rundum-Ausrichtung haben Sie sowohl morgens Sonne – wie auch abends. Da die Wohnung saniert wurde, besticht die angebotene Immobilie nun durch Ihre ‚Frische‘, eine sehr gute Raumaufteilung, hochwertige Böden und neu sanierte Bäder. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – dem Wohn-Ess-Küchenbereich im 4. OG, der viel Raum bietet. Hier kann gemeinsam in geselliger Runde gelacht, getrunken und gegessen werden, während von der – an das Wohnzimmer angrenzenden – Terrasse ein toller Blick in die Nachbarschaft gewährt wird. Mit ca. 17 m² Grundfläche bietet diese Terrasse auch genug Fläche, um einen Liegestuhl sowie Tisch und Stühle zu fassen. Genug Raum also, um darauf im Sommer auch temporär sein ‚Home-Office‘ verlegen zu können – oder um am Abend bei einem Sundowner den Blick schweifen zu lassen. Gesteigert werden kann dieser Blick nur noch von der Dachterrasse im 5. OG, die sich toll zum Grillen eignet und rundum liebevoll bepflanzt ist. Die Wohnung besticht des Weiteren durch LEDs, sowie einen Terrassen-Abstellraum, in dem Gartenmöbel gelagert werden können. Ein zweiter Abstellraum könnte als begehbare Garderobe genutzt werden. Viele und teils großformatige Fenster sorgen für sehr gute Lichtsituationen, während das moderne Duschbad den Start in den Tag erleichtert. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und Kellerraum ergänzen das Raumprogramm der Wohnung. Optional für Sie: ein TG-Stellplatz zu 70€/M
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot keine Wünsche offen. Da die Wohnung umfänglich saniert wurde, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche moderne Details sowie der Ausführungsstandard, der bei der Sanierung erzielt wurde und der ganzen Wohnung zu Grunde liegt. Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Hinweis: eine neue Küche ist bereits bestellt und wird im September geliefert.
Die Nutzungsgebühr beträgt 30€/Monat
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Universitäts- und Messestadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer sehr gefragten Lage – insbesondere für Klinikpersonal, das an der MHH tätig ist. Der Physical-Park oder das Elan (Fitness-Clubs), Restaurants und Cafés sowie zwei kleine ‚Kiezbäckereien‘ liegen nur ca. 300-500m entfernt und auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz/den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden.
Der Hannoversche Stadtteil Groß Buchholz liegt im nord-östlichen Innenstadtgebiet von Hannover. In direkter Umgebung befinden sich verschieden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Bank. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Und auch die Anbindungen an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum sind mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden im angrenzenden Tiergarten oder direkt am Kanal viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Kitas und eine Grundschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstiges
Die Courtage von 2 NKM trägt der Vermieter.
AGB:
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