245.000 €
2 Zimmer
68,1 m²
Objektbeschreibung
Sie suchen eine komfortable Single-/Paarwohnung für jeden Lebensabschnitt und mit besonderem Flair? Dies könnte für Sie genau das Richtige sein.
Gute Lebensqualität misst sich bei dieser Wohnung an vielen Faktoren: Sie liegt einerseits städtisch-urban und andererseits ruhig im Erdgeschoss eines erst im Jahr 2018 nach KfW-55-Maßstäben erstellten Gebäudes. Bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen und mit High-Speed-Internet versehen, ist die Wohnung bereits zukunftsfähig erschlossen. Mit einer Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien, passiver Be- und Entlüftung, einer schallgeschützten (und mit einem Metallkern versehene Wohnungseingangstür) sowie einem Fahrstuhl, ist die Wohnung für alle Altersklassen interessant. Die Wohnung verfügt über Schlaf- und Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche, die mit einer EBK sowie einem Esstisch und Stühlen versehen ist. Ebenso wie die weitere Möblierung in der Wohnung, kann die Bestuhlung sowie der Rest der Möbel auf Wunsch übernommen werden. In Kombination mit einer Terrasse und sowie der Möglichkeit individuelle Serviceleistungen – wie Reinigung der Wäsche/Wohnung/Fenster, Leeren der Briefkästen oder einem Pflegedienst – bei Bedarf in Anspruch nehmen zu können, macht diese Wohnung zudem einzigartig. Die Wohnung ist mit hochwertigen Eichenparkett in im Wohn-/Schlafbereich ausgestattet, während Bad, Küche, Flur und HWR mit hellen Feinsteinzeug ausgelegt sind. Eine ebenerdige Dusche im Bad sowie hochwertige Armaturen sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Bodentiefe Fenster lenken das Tageslicht weit in die Räume und schaffen zusammen mit der Terrasse ein besonderes Wohnambiente. Auf einer überdachten Gemeinschafts-Dachterrasse, die mit Loungemöbeln und einem Grill allen Bewohnern zur Verfügung steht, können Sie zudem mit Nachbarn, der Familie/Freunden zwanglos zusammenkommen.
Ein eigener PKW-Stellplatz kann optional für 10.000 € mit erworben werden.
Zusammen mit der Wohnung Nr. 3 im EG kann diese Wohnung im Paket für 564.000 € (optional zzgl. 20.000€ für zwei Stellplätze) erworben werden.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Diese Immobilie lässt auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung keine Wünsche offen.
Da die Wohnung im Jahr ca. 2018 neu erstellt wurde, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche moderne Details sowie der Ausführungsstandard, der bei der Planung erzielt wurde und der ganzen Wohnung zu Grunde liegt.
Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Die nachhaltige Qualität der Bauausführung mit konsequenter Stein-auf-Stein Bauweise sorgt für ein optimales Raumklima und eine hohe Aufenthaltsqualität. Das Gebäude ist energetisch optimiert und erreicht den KfW 55- Standard (Der Energieausweis erreicht sogar fast den Kfw40-Wert).
High-Speed-Internet mit kostenlosem W-Lan und ein Lift mit Spiegel und Nachrichten-Lift haben Hotel-Komfort. Die Einbauküche ist im KP enthalten. Das Bad ist rollstuhlgerecht. Fernwärme und Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung. Die Schlaf- und Wohnzimmer sowie die Küchenmöbel können auf Wunsch übernommen werden. Eine Terrasse nach Westen ergänzt das Komfort-Programm. Ebenso wie eine Gegensprechanlage mit Video-Funktion nebst einer mit einem Metallkern versehene und schallgedämmte Wohnungseingangstür.
Lage
Ruhig und komfortabel und zugleich uninah – und städtisch-urban leben!
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Universitäts- und Messestadt. Zusammen mit dem größten Stadtwald Europas – der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer sehr gefragten Citylage. Fitnessstudios und verschiedene Restaurants/Café/Bars nebst der weit bekannten Bar Acanto und dem Restaurant Basil oder auch die Herrenhäuser Gärten liegen nur ca. 7-9 Fahrrad-/Autominuten entfernt vom Objekt. Zudem kann die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz/den ÖPNV als gut bis sehr gut bezeichnet werden. Der Hannoversche Stadtteil Hainholz liegt im nord-östlichen Innenstadtgebiet von Hannover – zwischen der Leibniz Universität, der Nordstadt und Vahrenwald. Er erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Aufgrund des gewachsenen Wohnumfelds und vieler Neubauten, verbindet das Gebiet Innenstadtnähe und attraktiven Wohnraum zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage mit aussichtsreichen Renditen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
