585.000 €
3 Zimmer
97 m²
Objektbeschreibung
Sie suchen eine komfortable Single-/Paarwohnung mit viel Platz für Gäste?
Hier können Sie gesellig (selbst in größerer Runde) zusammenkommen.
Die komfortable 3 Zi-ETW befindet sich im 1. OG eines ca. 1934 erbauten MFH mit nur drei Wohneinheiten – im beliebten Stadtteil ‘Alte Bult’ mit seinem guten Infrastrukturumfeld – sowie unweit entfernt von der Eilenriede und der City. Die hier offerierte Wohnung wurde in 2016 saniert – ebenso wie das gesamte Haus. Dabei eignen sich die ca. 97 m² Wohnfläche ideal für einen Single (mit Kind) oder ein Paar, der bzw. das einem höheren Anspruch an Raum und ein qualitätsvolles Umfeld besitzt. Die Wohnung besticht hinsichtlich ihrer sehr guten Raumaufteilung und mit original erhaltenen Böden sowie durch eine geräumige Loggia zum weitläufigen Garten, der im Gemeinschaftseigentum liegt. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – dem ca. 44 m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich, der viel Raum zum Kochen und Essen bietet. Hier kann in geselliger Runde gelacht, getrunken und gegessen werden, während von der – an das Wohnzimmer angrenzenden – Loggia ein fabelhafter Blick in die rückwärtige Nachbarschaft gewährt wird. Mit ca. 6 m² WG bietet sie genug Fläche, um einen Tisch und 2-3 Stühle zu fassen. Genug Raum also, um darauf im Sommer auch temporär sein ‚Home-Office‘ verlegen zu können – oder um abends bei einem Sundowner den Blick in den liebevoll angelegten Außenbereich des Innenhofs schweifen zu lassen.
Die Wohnung besticht des Weiteren durch glatt gespachtelte Wände und einen Einbauschrank im Flur. Viele Fenster sorgen für gute Lichtsituationen, während das moderne Bad mit Dusche und Badewanne den Start in den Tag erleichtert. Zwei Schlafzimmer und ein eigener Kellerraum sowie ein KfZ-Stellplatz (nebst Nutzung 1/2 Garage) gehören ebenfalls zum attraktiven Wohnungsangebot. Da das Haus über ein großes Grundstück mit hohem Bodenrichtwert verfügt, erwirbt der Käufer zudem hohe Miteigentumsanteile an Haus & Grund.
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot keine Wünsche offen. Da das Haus und die Wohnung umfänglich saniert wurden, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche überdurchschnittlich moderne Details sowie der Ausführungsstandard, der beim Umbau bzw. der umfassenden Sanierung der Immobilie erfolgte und dem ganzen Objekt zu Grunde liegt. (Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten)
Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Der Premium-Fitness-Club Aspria ist mit dem Rad innerhalb von 15 Minuten zu erreichen, drei weitere Fitness-Studios sind binnen 3-5 min erreichbar. Auch das Zooviertel, die Südstadt, der Bismarck-Bahnhof und die Eilenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) grenzen direkt an das kleine Wohnviertel an, während die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV als sehr gut bezeichnet werden können. Die City ist über die Marienstraße in 5-7 Bahn- oder Autominuten erreichbar bzw. in ca, 10 min mit dem Rad. Der Stadtteil-Wochenmarkt an der Rimpaustraße liegt in ca. 5 min fußläufig zum Haus/der Wohnung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 1,5% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 1,85%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 1,5% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 1,85%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
Sie überlegen ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen/kaufen und suchen einen seriösen Immobilienpartner? Schreiben Sie uns gerne: info@dr-haepke
oder melden Sie sich telefonisch unter: 0160-7978567.
Wir freuen uns über den Kontakt mit Ihnen!
