535.000 €
4 Zimmer
115 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem künftigen Zuhause! Wir bieten die perfekte Paar-/Kleinfamilien-Wohnung mit viel Platz – in beliebter Südstadtlage – weit oben, mit Balkon, Lift und zwei Bädern (sowie einer optionalen Carportanmietung) . Und bei Familienzuwachs ließe sich auch ein Bad zu einem Zimmer umfunktionieren (vorher Küche).
Diese sonnige und sehr ruhig gelegene Wohnung ist direkt über einen Aufzug zu erreichen und befindet sich in einer schönen Seitenstraße in einem ca. 1920 errichteten Gebäude. Das umfassend sanierte MfH wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in einen sehr gepflegtem Gesamtzustand. Die überaus gepflegte Wohnung wurde in ca. 2008 umfassend saniert und ist in 2018 mit einer sehr hochwertigen Einbauküche versehen worden (im KP inkludiert – ebenso wie die Geräte und der freistehende Kühlschrank).
Dabei eignen sich die ca. 113,5 m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder Singles und Paare mit einem höheren Platzbedarf. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, eine optimale Ost-Westausrichtung sowie gut geschnittene Zimmer. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – einer großen Wohnküche, die zum Wohnbereich hin geöffnet ist. Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein (Kinder- oder Gäste-) Duschbad, ein Büro/Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer (keine Fotos gewünscht und gezeigt)mit begehbarer Ankleide und Bad en-Suite samt frei in den Raum eingestellter Badewanne. In der Sommerzeit lässt sich vom Balkon – der von hier zu begehen ist – ein Weitblick über die Hinterhöfe der Nachbarschaft genießen.
Ein geräumiger Flur und viele Fensterfläche sorgen in Kombination mit der Decken-Höhe der Wohnung (aktuell ca. 2,70, original ca. 3,00 m) für Altbauflair und sehr gute Lichtsituationen. Ein Kellerraum ergänzt das Raumprogramm. Lassen Sie sich von der Immobilie begeistern und vergessen Sie die Parkplatzsuche in der Südstadt, wenn Sie die Möglichkeit haben, zeitweise ein Carport anzumieten
Ausstattung
- Hochwertige EBK mit Geräten und freistehenden Kühlschrank aus 2018
- Gut belichtete Wohnräume
- Personenaufzug bis zum 03. OG
- Keller
- Neue Elektrik (2008)
- Neue Leitungen (2008)
- Neue Bodenbeläge (2008)
- 2 Bäder (Eltern- und Gäste- Kinderbad). Davon: Bad en Suite mit freistehender Wanne (2008)
- begehbarer Kleiderschrank
- Balkon nach Ost- Süd
- Liebevoll sanierte historische Details
- hohe Decken (derzeit angehängt auf 2,70 m)
- geräumiger Flur
- Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Erkerfenstern
- Neue Fenster 2023
Lage
Diese erstklassige Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Hannover, im Herzen der Südstadt. Die Südstadt ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre exzellente Anbindung an die Innenstadt, die nur wenige Minuten entfernt liegt und auch mit den Linien 4,5,6,11 sowie dem Bus 121 oder dem Rad in 5-7 min erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, gemütlichen Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Nähe zu wunderschönen Grünflächen und auch dem Maschsee, lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Dank hervorragender Verkehrsanbindungen erreichen Sie bequem jedes Viertel, was Ihnen eine flexible Mobilität innerhalb Hannovers und darüber hinaus ermöglicht. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe und Gelassenheit eines gewachsenen Stadtviertels und macht sie zu einem idealen Wohnort für alle, die das pulsierende Stadtleben in der Kombination von Natur genießen möchten.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
