1.090.000 €
7 Zimmer
265 m²
Wohnfläche
338 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Eine Rarität in Toplage – Rheinisches Viertel
Wir offerieren hier eine der selten angebotenen Stadthaushälften im beliebten Rheinischen Viertel in der Südstadt von Hannover. Das als DHH in den 1930er Jahren errichtete Gebäude, liegt nur wenige Gehminuten von der Eilenriede, der Elsa-Brandström-Schule und dem Bismarck-Bahnhof entfernt sowie vom Grünbereich der Alten Bult, der sich direkt hinter dem Bahnhof befindet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in unweiter Entfernung vom Haus. Damit bieten sich Ihnen ideale Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten oder um mit Ihrer Familie in ein kontinuierlich nachgefragtes Umfeld zu ziehen, das zugleich familienfreundlich, urban und grün bezeichnet werden kann. In Kombination mit einem kleinen Garten, einer guten Nachbarschaft sowie einem Einfamilien-Haus-Viertel mitten in der Stadt, bleiben nahezu keine Wohnwünsche mehr offen. Beste Voraussetzungen für Sie, eine dieser gefragten Immobilien zu erwerben.
Ausstattung
Sie suchen nach dem, was sich andere auch wünschen? Hier ist es!
Dieses ca. 1936 errichtete und sonnige Stadthaus befindet sich in einer der besten Lagen Hannovers – zwischen dem ‚Alten Bult-Gelände‘, der sogenannten Eilenriede/‚Tiefenriede‘ und unweit entfernt vom Maschsee, dem Stephansplatz mit seinem Wochenmarkt.
Das Haus wurde bis zum letzten Jahr kontinuierlich bewohnt und ist mit Bezug der bisherigen Bewohner in den 1970er Jahren kernsaniert worden, während das Dach ca. 1996 neu eingedeckt und gedämmt sowie die Gesamtfassade gestrichen wurde. Mit einem einladenden Vorgarten sowie einem Süd-West-Gärtchen präsentieren sich Haus und Außenbereich sehr ansprechend und gepflegt. Hier werden Sonnenanbeter in den Nachmittags- und Abendstunden Ihre Terrasse kaum noch verlassen wollen. Die große Küche liegt direkt angrenzend an den Terrassenbereich, auf den Sie nicht nur über die Küche gelangen, sondern auch über den insgesamt ca. 70 qm großen Wohn-Essbereich. Er ist mit seiner Größe und einer Schiebetür aus den 1930er Jahren ohnehin das Herzstück des Hauses. Hier gibt es genug Fläche, um mit einer großen Familie entspannt und gemütlich zusammen zu sitzen und zu essen. Da es angrenzend zur Küchenwand mit deren Anschlüssen liegt, könnte die Küche auf Wunsch auch in den Wohn-Essbereich integriert werden, während die jetzige Küche als großes Arbeitszimmer (oder EG-Schlafzimmer) fungieren könnte. Somit lässt das Erdgeschoss viel Gestaltungspielraum für neue Ideen. Dabei eignen sich die ca. 265 m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit mehreren Kindern oder für Paare mit einem großen Anspruch an Raum- und Bäder. Das angebotene Stadthaus besticht neben seiner Lage durch die gute Raumaufteilung, ca. 3,00 m hohe Decken im EG und ca. 2,80 m im 1. OG, Fischgrät-Parkett im EG sowie Dielen im OG (durch Teppich bedeckt) und sehr große Fensterflächen. Elektrisch steuerbaren Rollläden nach Süden und Westen sowie ein Balkon im 1. OG nebst großer Garage ergänzen das Raumangebot.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Der Premium-Fitness-Club Aspria ist mit dem Rad innerhalb weniger Minuten zu erreichen, während der Bismarck-Bahnhof und die Tiefenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) direkt an das kleine Wohnviertel angrenzen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Das direkt angrenzende kleine Stadtteilzentrum der unteren Südstadt mit seinem Wochenmarkt am Stephansplatz liegt in ca. 10 min fußläufig zum Haus. Der Hannoversche Stadtteil Südstadt erstreckt sich vom Aegidientorplatz bis zu seinem tiefsten Punkt, dem Rheinischen Viertel – mit den angrenzenden Stadtteilen Bult und Waldhausen. In der Umgebung der Immobilie befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Auch die beliebten Gymnasien Elsa- Brandström-, Bismarck- und Tellkampf-Schule, die Grundschule Tiefenriede und die IGs-Südstadt liegen ebenso in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung wie die Montessori- und Freie Waldorf-Schule. Der Hauptbahnhof (eine Station entfernt vom Bismarck-Bahnhof oder mit dem 121er Bus gut zu erreichen) bzw. die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Alten Bult, der Eilenriede oder direkt am Maschsee viele Möglichkeiten zum Radfahren oder Joggen vor.
