650.000 €
4 Zimmer
145 m²
Objektbeschreibung
Sie suchen die perfekte Wohnung mit viel Platz, Dachterrasse, Gartennutzung und Lift? Diese sonnige und ruhig gelegene 4 Zi-ETW vereint alle Wünsche. Sie befindet sich im 3. OG eines ca. 1908 erbauten und in 2009 umfassend sanierten MfH – Nähe Braunschweiger Platz und unweit entfernt von zahlreichen Geschäften, Schulen oder Restaurants/Cafes. Die Wohnung wurde in 2010 kernsaniert (die Dachterrasse in 2022), während das Dach zur selben Zeit neu eingedeckt und gedämmt sowie ein Personenaufzug eingebaut wurde. Mit einem liebevoll angelegten Vorgarten und großem Gemeinschaftsgarten/Innenhof präsentieren sich Haus und Grundstück nun sehr einladend und gepflegt. Dabei eignen sich die ca. 145 m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder Singles und Paare mit einem höheren Anspruch an Raum- und Bäder-Anzahl. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, höhere Decken, Parkettböden sowie große Zimmer. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – einen offen konzipierten Wohn-Essbereich, der einen Zugang zur großen Dachterrasse gewährt. Hier kann gemeinsam in geselliger Runde zusammen gekommen, gelacht und gegessen werden, während vom – an die Küche angrenzenden – Ost-Balkon ein fabelhafter Blick in die rückwärtige Nachbarschaft gewährt wird. Die Wohnung besticht des Weiteren durch ein Duschbad mit Fenster sowie durch ein Wannen-Dusch-Bad mit Sauna. Viele großformatige Fenster sorgen in Kombination mit einer Ost-Westausrichtung der Wohnung für sehr gute Lichtsituationen am Morgen und Abend. Zwei Schlafzimmer in der Wohnung und ein separater Kellerraum ergänzen das Raumprogramm. Lassen Sie sich von der Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen.
Hinweis: Die Wohnung ist noch vermietet und könnte ab 2024 – in Absprache mit den Mietern – im Eigenbedarf bezogen werden.
Ausstattung
Das Haus wurde zwischen 1998-2010 umfänglich saniert, u.a. zur Rückseite wärmegedämmt, mit einem neuen Dach eingedeckt und gedämmt sowie mit einem Lift versehen. Auch der Vorplatz wurde vor wenigen Jahren ne gepflastert und mit Fahrradbügeln versehen, ein Balkonstrang ist in 2022 nebst der Dachterrasse erneuert worden. Somit sind wichtige Maßnahmen bereits erfolgt. Ggf. soll eine Treppenhaus- und eine Keller-Sanierung in den nächsten Jahren folgen.
Da die Wohnung in 2010 kernsaniert (und aus zwei WE zusammen gelegt) wurde, befindet sich das hier offerierte ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche moderne Details sowie der Ausführungsstandard, der beim Umbau in 2010 erzielt wurde und der ganzen Wohnung zu Grunde liegt.
Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Lage
Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Der Premium-Fitness-Club Aspria ist mit dem Rad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, die Studios Easyfitness, Sports and Spa sowie EMS liegen in 350 m Entfernung; während der Bismarck-Bahnhof und die Eilenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) an das Wohnviertel angrenzen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Es fährt im 10-min- Takt die Linie 121 (in 50m Entfernung) sowie die Linien 4,5,6,11 im 3-min-Takt. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Auch die beliebten Gymnasien Tellkampf-, Wilhelm-Raabe, Bismarck und Sopienschule, die Grundschule Kestnerschule und die IGS-Südstadt liegen ebenso in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung wie die Montessori- und Freie Waldorf-Schule. Der Hauptbahnhof (eine Station entfernt vom Bismarck-Bahnhof oder mit dem 121er Bus gut zu erreichen) bzw. die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Alten Bult, der Eilenriede oder direkt am Maschsee viele Möglichkeiten zur Erholung/zum Auspowern.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
