266.000 €
3 Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Sie suchen eine WG-geeignete Studentenwohnung oder eine komfortable Single-/Paarwohnung mit besonderem Flair? Dies könnte für Sie genau das Richtige sein.
Gute Lebensqualität misst sich bei dieser Wohnung an vielen Faktoren: Sie liegt einerseits städtisch-urban und andererseits ruhig im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit wenigen Wohneinheiten. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren vollumfassend saniert. Mit elektrischen Außenjalousien, neuen Leitungen und Böden, einem komfortablen Bad sowie einem Balkon zum ruhigen Innenhof, bietet die Wohnung viel Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über Schlaf- und Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche, die mit einer EBK (im KP enthalten, Neupreis ca. 9000€) versehen ist. Diese Kombination mit einem Süd-West-Balkon, auf dem im Sommer auch das Homeoffice verlegt oder der Sundowner genossen werden kann, macht diese Wohnung zudem einzigartig. Die Wohnung ist mit hochwertigem Design-Venyl in im Wohn-/Schlafbereich und im Flur ausgestattet, während Bad und Küche mit dunklen Fliesen ausgelegt sind. Eine ebenerdige Dusche im Bad sowie hochwertige Armaturen und glatt gespachtelte Wände in allen Räumen sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Neue Fenster lenken das Tageslicht weit in die Räume. Auf dem gemütlichen Balkon können Sie zudem mit Nachbarn, der Familie/Freunden zwanglos zusammenkommen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne Wohnung bei einer Besichtigung.
Achtung: die Wohnung ist aktuell seit Mai 2025 zu 950.000€ NK/M an ein berufstätiges Paar ohne Kinder vermietet.
Ausstattung
2021 wurde die Wohnung durch B&T kernsaniert-
gemäß deren Ausschreibung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neuer Designboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
- Neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Elektrischen Rollläden- komplett neue Elektroinstallation
- Kernsaniertes Badezimmer inkl. Dusche und Sanitärobjekte
- Einbauküche in steingrau inklusive Elektro-Geräte im KP enthalten (der Kaufpreis in 2021 war: 8.900,-EUR netto zzgl. gesetzlicher MwSt.)
- Neue Zimmertüren und Einbaustrahler im Flur und Badezimmer
- Glatt verputzte und gespachtelte Wände
- Kellerraum
- Balkon in Süd-Westausrichtung mit ca. 4,70m² Grundfläche (2,35% m² Wohnfläche)
Lage
Ruhig und komfortabel und zugleich uninah – und städtisch-urban leben! Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Universitäts- und Messestadt. Zusammen mit dem größten Stadtwald Europas – der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer sehr gefragten Citylage. Fitnessstudios und verschiedene Restaurants/Café/Bars nebst der Universität sowie der Herrenhäuser Gärten liegen nur ca. 4-9 Fußminuten entfernt vom Objekt. Zudem kann die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz/den ÖPNV als gut bis sehr gut bezeichnet werden.
Der Hannoversche Stadtteil Nordstadt liegt im nord-östlichen Innenstadtgebiet von Hannover – zwischen der Leibniz Universität, der City und Vahrenwald. Er erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Aufgrund des gewachsenen Wohnumfelds verbindet das Gebiet Innenstadtnähe und attraktiven Wohnraum zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage mit aussichtsreichen Renditen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote liegen in der näheren Umgebung.
Für Studenten ist die Lage besonders attraktiv und die Wohnung WG-geeignet, während Familien ebenfalls auf Ihre Kosten kommen: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,5 km Entfernung, die Grundschule in etwa 0,2 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – Realschule ca. 0,8 km, Gymnasium ca. 1,0 km. Ergänzt wird das Umfeld durch Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
