615.000 €
3,5 Zimmer
123 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Ihre Kinder sind aus dem Haus und Sie suchen das perfekte Domizil für den nächsten Abschnitt des Lebens? Dann könnte die hier angebotene sonnige 3,5-Zi-ETW (die eher wie ein ‚Haus im Haus‘ konzipiert ist) das Richtige sein!
Ebenso dürfen sich aber auch Singles und Paare angesprochen fühlen, die Wert auf Komfort legen und zwischen Städten pendeln müssen oder alle Personen, die gerne sportlich aktiv sind und sich die Nähe zur Eilenriede wünschen. Die Wohnung liegt nur ca. 50 m von der Eilenriede entfernt und bietet zudem eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und den Bahnhof. In einem ca. 1979 erbauten Mehrfamilienhaus, dessen Eigentümergemeinschaft sich auf zwei Gebäudekörper erstreckt, befindet sich diese – vom Grundriss sehr überraschend konzipierte – Wohnung im EG und 1. OG. und unweit entfernt vom Lister Platz. Die Wohnung wurde in ca. 2015 kernsaniert und durch Herausnahme einer Wand wurde Platz für eine große Wohnküche geschaffen, die direkt an das geräumige Wohn-Esszimmer angrenzt. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, viele Fenster-/Elemente, Parkettböden und den Einbau eines Kamins, der wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit abgibt. Im Sommer sorgt die Vollverglasung des Wohnbereichs und der Schlafzimmer auf der Gebäuderückseite für einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung. Darüber hinaus punktet sie mit einen Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Möblierung samt einem großen Esstisch bietet. Hier kann in großer Runde zusammen gelacht und gegessen werden. Im EG liegt zudem ein großer und kaum einsehbarer Terrassenbereich. Dieser geht von Schlafzimmer und Büro ab und liegt ebenfalls zum Innenhof. Die Wohnung besticht des Weiteren durch ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und einen HWR. Mit einer Süd-West-Ausrichtung und der Option, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000€ mit erwerben zu können, bietet die Wohnung für Haushalte mit max. 3 Personen das Rundum-Sorglos-Paket. Hinweis: Im Hausgeld sind WW und Heizung enthalten.
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot keine Wünsche offen.
Da die Wohnung umfänglich saniert wurde, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche überdurchschnittlich moderne Details sowie der Ausführungsstandard, der beim Umbau bzw. der Kernsanierung in BJ ca. 2015 und dem ganzen Objekt zu Grunde liegt.
Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer aufstrebenden Citylage. Der Lister Turm (Biergarten) und die Waldgrenze zur Eilenriede liegen nur ca. 150 bzw. 50 m entfernt und auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Das direkt angrenzende kleine Stadtteilzentrum der List rund um den Lister Platz mit der angrenzenden Lister Meile mit dem Wochenmarkt ist in ca. 5-8 min fußläufig zu erreichen. Der Hannoversche Stadtteil List liegt im östlichen Innenstadtgebiet von Hannover. In direkter Umgebung befinden sich vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Und auch die Anbindung an den Flughafen Langenhagen ist mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen.Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs verfügen die List sowie die angrenzenden Stadtteile Oststadt und Bothfeld ebenfalls. Kitas und Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe (2-15 min mit dem Rad).
