372.000 €
2 Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Sie suchen eine komfortable Single-/Paarwohnung mit viel Platz für Gäste? Hier können Sie gesellig (selbst in größerer Runde) zusammenkommen. Die komfortable 2 Zi-ETW befindet sich im 2. OG eines ca. 1935 erbauten Mfh mit nur acht Wohneinheiten – zwischen dem sogenannten ‚Pelikanviertel‘ mit seinem guten Infrastrukturumfeld und dem Kanal – sowie unweit entfernt von der Eilenriede. Die hier offerierte Wohnung wurde in 2012 saniert und ca. 2020 mit einem neuen Balkon versehen. Dabei eignen sich die ca. 85 m² Wohnfläche ideal für einen Single oder ein Paar, der bzw. das einem höheren Anspruch an Raum und Licht besitzt. Denn mit ihrer Ost-West-Ausrichtung haben Sie sowohl morgens im Bad- und Küchenbereich Sonne – wie auch abends im Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer. Da einige Wände beim Umbau entfernt wurden, besticht die Immobilie nun durch mehr Weite, eine sehr gute Raumaufteilung sowie hochwertige Eichen-Parkettböden, die (mit Ausnahme der Fliesen im Bad) in der ganzen Wohnung verlegt sind. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – dem Wohn-Ess-Küchenbereich, der viel Raum zum Kochen und Essen bietet. Hier kann gemeinsam in geselliger Runde gelacht, getrunken und gegessen werden, während vom – an das Wohnzimmer angrenzenden – West-Balkon ein fabelhafter Blick in die rückwärtige Nachbarschaft gewährt wird. Mit ca. 12 m² bietet er genug Fläche, um einen Liegestuhl sowie Tisch und Stühle zu fassen. Genug Raum also, um darauf im Sommer auch temporär sein ‚Home-Office‘ verlegen zu können – oder um am Abend bei einem Sundowner den Blick in den liebevoll angelegten Außenbereich des Innenhofs schweifen zu lassen. Die Wohnung besticht des Weiteren durch LEDs, Außenjalousien nach Westen sowie einen HWR, in dem Vorräte für die Küche angelegt werden können. Viele Fenster sorgen für gute Lichtsituationen, während das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche den Start in den Tag erleichtert. Ein Schlafzimmer und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur attraktiven Wohnung.
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot keine Wünsche offen.
Da die Wohnung umfänglich saniert wurde, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche moderne Details sowie der Ausführungsstandard, der beim Umbau in 2012 erzielt wurde und der ganzen Wohnung zu Grunde liegt.
Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer sehr gefragten Citylage. Der Physical-Park (Premium-Fitness) und zahlreiche Restaurants/Café/Bars und der weit bekannte ‚Hofbäcker‘ liegen nur ca. 300 m entfernt und auch der Stadtwald Eilenriede sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz/den ÖPNV in 600 m Entfernung können als sehr gut bezeichnet werden. Der Hannoversche Stadtteil List liegt im nord-östlichen Innenstadtgebiet von Hannover. In direkter Umgebung befinden sich vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken.
Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Und auch die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen.
Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede oder direkt am Kanal viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs verfügt die List sowie die angrenzenden Stadtteile Bothfeld und Groß Buchholz ebenfalls. Kitas und Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe.
Und schließlich hat die Wohnung einen hohen Freizeitwert – aufgrund der Nähe zum Kanal, zum Pelikanviertel sowie der Eilenriede – liegen Wassersport/Sportanlagen, der Wochenmarkt in unweiter Entwertung.
