710.000 €
5 Zimmer
127 m²
Wohnfläche
104 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Sie möchten Ihre Suche nach einem bezahlbaren EFH-Domizil in städtisch-urbaner Lage endlich beenden? Dann bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit!
Das großzügig geschnittene RMH befindet sich im Wohn-Quartier der ‚Listholzer Uferblicke‘, das zusammen mit 48 weiteren Reihenhäusern in ca. 2017/2018 entstanden ist. Zwischen dem Kanal und Vier Grenzen liegt unweit entfernt das Quartier, dessen Bauten von Gundlach nach den Maßstäben der neuesten Energieeinsparverordnung von 2016 errichtet worden sind. Mit Gründächern, Wärmedämmverbundsystemen, gemeinschaftlichen Grünanlagen und liebevoll angelegten Außenbereichen, präsentieren sich Haus und Grundstück nun sehr einladend, gepflegt und neuwertig. Dabei eignen sich die ca. 127 m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder Singles und Paare mit einem höheren Anspruch an Raum- und Bäder-Anzahl. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, gespachtelte Wände, neue Fenster und hochwertige Fliesen- und Parkettböden. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – einen offen konzipierten Wohn-Ess-Küchenbereich, der sich mit großen Fenstern zum Terrassenbereich hin öffnen lässt. Hier können die neuen Eigentümer in geselliger Runde zusammen kochen und essen, während vom – an das Wohnzimmer angrenzenden – Süd-West-Terrassenbereich ein privater Bereich angrenzt, der eine Blick und Kommunikation in die rückwärtige Nachbarschaft zulässt. Ein Gartenhäuschen beherbergt Gartengeräte und Fahrräder und kann direkt vom hinteren Gartenweg aus erreicht werden. Im EG liegen zudem ein Gäste-WC, die Garderobe sowie ein Abstellbereich unter der Treppe, in den beiden Obergeschossen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer/Büro. Zwei geschmackvolle Bäder – eines ein Wannen-Duschbad und das andere ein Duschbad – ergänzen das Raumprogramm des Hauses, während ein Abstellraum mit WM-Anschluss genügend Raum für Vorräte und andere Dinge bietet. Ein KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot keine Wünsche offen.
Da das Haus in Kfw60-Bauweise errichtet ist, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen und hochwertig ausgeführten Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche überdurchschnittlich moderne Details sowie der Ausführungsstandard, der durch das Architektenteam von Gundlach konzipiert wurde und dem ganzen Quartier zu Grunde liegt.
Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Lage
Die Lage der Gebäude zeigt die Nähe zum Kanal und zur Eilenriede
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Neben dem größten Stadtwald Europas – der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer sehr gefragten Citylage. Der Physical-Park (Premium-Fitness) und zahlreiche Restaurants/Café/Bars und der weit bekannte ‚Hofbäcker‘ liegen nur ca. 300 m entfernt und auch der Stadtwald Eilenriede sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz/den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden.
Der Hannoversche Stadtteil List liegt im nord-östlichen Innenstadtgebiet von Hannover. In direkter Umgebung befinden sich vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken.
Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Und auch die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen.
Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede oder direkt am Kanal viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs verfügt die List sowie die angrenzenden Stadtteile Bothfeld und Groß Buchholz ebenfalls. Kitas und Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
