1.500.000 €
55 Zimmer
890 m²
Wohnfläche
482 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Die um ca. 1895 errichteten Gebäude befindet sich in einem ruhigen Wohn-Quartier in Linden Mitte – nur einen Katzensprung von der Ihme sowie wenige Minuten vom Conticampus/der Leibniz Universität entfernt. Zusammen mit den zahlreichen fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten bietet die Lage ein super Wohnumfeld, das Sie und/oder Ihre Mieter lieben werden. Insbesondere der nahe gelegene Lindener Marktplatz mit seinem Wochenmarkt, aber auch die Grünflächen rund um die Ihme samt einer umfassenden Infrastruktur (eine Bahnlinie und zwei Buslinien in ca. 150m Entfernung) lassen Lindenliebhaber-Herzen höherschlagen. Doch nicht nur das studentisch-urbane und dennoch ruhige Umfeld wird Sie begeistern, sondern auch beide Immobilien – die derzeit jedoch einen Feinschliff benötigen, damit Ihre Gründerzeit-Fassaden wieder neu erstrahlen können. Mit teils erhaltenen Details und Stuck-Ornamentik aus dem Baujahr sowie original erhaltenen Treppenhäusern, Altbau-Deckenhöhen nebst vielen Fensterflächen haben die unter Ensemble-Denkmalschutz stehenden Häuser viel Charme und atmen Geschichte. Allerdings müssten die Bauten von den neuen Eigentümern zunächst noch an die modernen und technischen Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst worden, z. B. mit einer neuen Dacheindeckung (plus wiederhergestellten Zwerggiebel und Dämmung), modernisierten (Holz-)Fenstern, einem Fassadenanrelaunch, ggf. gespachtelten oder Sichtmauerwerk-Wänden und zeitgemäßen Bädern. In jedem Fall lässt eine Sanierung viel Spielraum für eigene Vorstellungen und Wünsche zu. Dabei eignen sich die ca. 890 m² Wohnfläche (die sich auf die Wohneinheiten im Vorder- und Hinterhaus verteilen) ideal für Studenten, Paare und Singles. Mit ca. 50 m² sowie 2,5-3 Zimmern haben sie beliebte und nachgefragte Größen. Hinzu kommen noch ca. 100-150m² ausbaubare Dachboden-Fläche und Vollkeller. Im Hinterhaus sind zusätzliche Balkone denkbar. In Kombination mit einem begrünten Innenhof bieten sich viele Möglichkeiten für den Käufer.
Ausstattung
Beide angebotenen Objekte sind vollumfänglich sanierungsbedürftig. Da sowohl das Vorderhaus als auch das Hinterhaus lange Zeit vernachlässigt worden sind, befinden sich die Bauten nun in einem schlechten Gesamtzustand. Dies belegen die dem Exposé beigefügten Fotos, die wir Ihnen gerne zusammen mit dem Exposé zusenden und die den Ausführungsstandard wiedergeben, der dem Haupthaus und Hinterhaus zu Grunde liegt.
In 5-10 Jahren müssten die Dächer gedeckt werden.
Dennoch haben die Bauten viel Charme. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den räumlichen Qualitäten der Immobilie, der Ausrichtung und der nachgefragten Lage innerhalb Lindens überzeugen.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede – , sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befinden sich die Objekte in einer aufstrebenden Citylage, Linden-Mitte. Die Leibniz Universität ist ca. 600 m entfernt und auch der Welfengarten sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Und auch die Anbindung an den Flughafen Langenhagen ist sehr gut.
