570.000 €
5 Zimmer
160 m²
Wohnfläche
554 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
FAMILIENIDYLLE PUR.. am Ende eines kleinen Privatweges – und umgeben von Teichen, Seen und der Leinemach – ist dieses EFH das perfekte Domizil für Naturliebhaber, die dennoch stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten. Das in Hemmingen-Westerfeld positionierte – und 1988 errichtete – Haus befindet sich idyllisch im Ort gelegen, weshalb das Umfeld Familien/Paare, Hundehalter, Läufer, Golfer oder Reiter mit Sicherheit ausgesprochen zusagen wird. Unweit des Golfclubs Gleidingen, einem Reitverein, dem Aspria und vielen ausgewiesenen Joggingrouten gelegen, werden Ihnen Haus und Grundstück viel Freude und sportliche Abwechslung bieten. Das Gebäude wurde als Massivhaus in Rotklinkerbauweise errichtet und verfügt über eine sonnigen Süd-West-Ausrichtung des Küchen-Wohn-Essbereiches (Vollholz-EBK inkl.) sowie des Gartens. Das gesamte EG ist (halb-)offen konzipiert, könnte aber ggf. durch das Entfernen der Wand zur Küche im EG noch weiter und offener gestaltet werden. Ein großer gemauerter Kamin im EG sorgt zudem für eine tolle Atmosphäre. Das EG wird ergänzt durch ein Gäste-Duschbad sowie einen HWR, während das OG ein großes Dusch-Wannenbad umfasst sowie vier Schlafzimmer inkl. Einbauschränke. Zu den ca. 157,5 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 5-7 m² anteilig gerechnete Terrassenfläche) kommen noch ca. 80m² ausgebaute Kellerfläche. Hier ist viel Platz zum Arbeiten/für Hobbies und Vorräte. Eine Garage, ein Wintergarten und ein Gartenschuppen ergänzen dieses sehr attraktive Immobilienangebot.
Ausstattung
- Wintergarten
- Brennwert-Zentralheizung/Buderus von ca. 2012
- Große Einbauküche Vollholz
- Wannen-Duschbad im 1. OG und Duschbad im EG
- Terrasse und Wohn-Essbereich nach Süd-West
- Vollkeller – vorwiegend trocken – mit viel Stau-,Vorrats- und Hobbyfläche
- Ein Außenstellplatz vor der Garage
- Privatstraße am Ende einer Stichstraße
- Kamin (offen)
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Gartenbeleuchtung (derzeit defekt)
- Garage
- Schuppen im Garten für Gartengeräte
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas – der Eilenriede – , sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich das Haus in Hemmingen-Westerfeld, ein Stadtteil, der direkt an das Leine-Maschgebiet des Südufers des Maschsees und an Döhren-Wülfel angrenzt und über alle Annehmlichkeiten- samt KGS und Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Auch das Aspria (Premium-Fitness-Club) und das Südufer des Maschsees liegen nur ca. 3 k m entfernt und auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Das direkt angrenzende Zentrum von Hemmingen-Westerfeld ist in ca. 1 km Entfernung zu erreichen. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad (Letzteres: komplett durch Grünebereiche) erreichbar. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Leinemasch mit zahlreichen Seen und Teichen und diversen Joggingstrecken nebst dem Machsee gute Erholung. Auch das Schwimmbad Hemmingen liegt sehr nah zum Objekt, während der Golfclub in Gleidingen und ein Reitverein in Hemmingen für Golfer und Reiter hingegen interessant sind. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs sowie eine Cross-Fit-Box verfügen Döhren sowie die angrenzenden Stadtteile Südstadt und Wülfel ebenfalls. Kitas und Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe zum Haus vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
