735.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Das großzügige ca. 2007/2008 errichtet Gebäude liegt in einem ruhigen Wohn-Quartier in Fuhrberg – und nur einen Katzensprung von der Stadt Großburgwedel entfernt. Zusammen mit den freistehenden EFH der Nachbarschaft bietet Ihnen die Lage ein super Wohnumfeld, das Ihnen (und Ihren Kindern) große Freiräume gibt. Insbesondere der große Garten mit seiner vorgelagerten Terrasse und umgeben von einem Schwimmteich nebst viel Fläche zum Spielen und Gärtnern, lässt Familienherzen höherschlagen. Doch nicht nur der traumhafte Garten setzt Maßstäbe, sondern auch die Immobilie selbst. Mit sichtbar gelassenem Gebälk, das den Charme des Holzständerbaus allerorts unterstreicht und vielen technischen Raffinessen (FB-Heizung im ganzen Haus, Glasfaser- und Lan-Verkabelung), punktet die Immobile nicht nur durch Bau-Aspekte (das Haus wurde vom Architekten qbus aus Hannover geplant und vom Eigentümer selbst errichtet), sondern auch durch einen sehr offenen und modernen Grundriss. Somit atmet das Haus einerseits Geschichte (es erinnert an alte Fachwerkhäuser und riecht immer noch nach frisch geschlagenem Holz) und ist andererseits den modernen und energetischen Bedürfnissen der Nutzer angepasst worden. Mit einem Kaminofen im Wohnbereich, einem offenen Übergang zur Küche und der weiten Süd-West-Terrasse, präsentieren sich Haus und Grundstück nun sehr einladend, gepflegt und neuwertig. Dabei eignen sich die ca. 173 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern bzw. für Singles und Paare mit einem höheren Anspruch an Raum- und Bäder-Anzahl. Hinzu kommen ein Spitzboden nebst ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Fläche in der Remise mit angrenzendem Bad, das auch über einen Nebeneingang erschlossen werden kann. Des Weiteren besticht das Haus durch gespachtelte Wände, geschreinerte Holz-Fenster, Terracootta- Fliesen im EG sowie Parkettböden im OG und durch einen offen konzipierten Grundriss. Ein Pavillon im Bereich des Schwimmteichs lädt zum Lesen und Entspannen ein.
Ausstattung
Das Haus ist nicht unterkellert und besitzt eine Remise, die wohnlich ausgebaut ist und sich somit ideal zum Arbeiten oder für Gäste eignet. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze und ein Carport. Im Carport ist zudem Platz für Gartengeräte.
Weitere Eckdaten:
- Holzständerbau vom Zimmermann und Architektenplanung
- Holzfenster im ganzen Haus
- glatt gespachtelte Wände im EG und OG
- Glasfaser, LAN und Kat5-Multimedia-Verkabelung
- Raumluftunabhängiger, schadstoffarmer Kamin im Wohnzimmer
- Terrassenbereiche mit größtenteils sonniger Süd-Westausrichtung
- Ein Überstand für Holz oder Fahrräder
- 1 Duschbad und 1 Wannen-Duschbad
- Gäste-WC
- Schwimmteich
- Gas-Brennwert-Heizung
- FB-Heizung im ganzen Haus und in der Remise
- Gartenpavillon
- Privatweg zum Haus PER WEGERECHT geregelt
- Schuppen im Garten für Liegen, Möbel und Spielgeräte
Lage
Die Stadt Burgwedel besteht aus den verschiedenen Ortsteilen Groß- und Kleinburgwedel, Thönse, Wettmar, Oldhorst, Engensen und Fuhrberg mit dem Zentrum Großburgwedel. Großburgwedel verfügt über eine komplette und sehr gut erschlossene Infrastruktur mit hervorragender ärztlicher Versorgung (sämtliche Ärzte, Krankenhaus), vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, diverse inhaber-geführte Boutiquen und Fachgeschäfte nebst allen Schulformen, Handwerksbetrieben und Hotels etc.,
Die Wirtschaft ist geprägt von größeren mittelständischen Unternehmen (wie z.B. Sennheiser, Rossmann, Kind, Brauckmann) und einem gesunden Mittelstand mit Ingenieursbüros und kosmetischer Industrie.
Der malerische Ort Fuhrberg verfügt über eine Grundschule, kleine Läden (Bäcker, Kuchencafés, einen Orts-Supermarkt und u.a. die Spargel-Kartoffel-Erdbeer-Höfe Heuer und Wöhler nebst der Fuhrberger Brauerei) und eine KFZ-Werkstatt, eine Tankstelle, einen Friseur, ein Hotel usw.. Somit kann der tägliche Bedarf auch vor Ort gedeckt werden. Der ÖPNV (Metronom) fährt ab Großburgwedel oder Mellendorf, eine gute Anbindung an die A7 und A2 ist gegeben.
Zudem befindet sich die Immobilie unweit zu den Freizeit- und Naherholungsflächen Würmsee und Blauer See entfernt. Die Gegend um Fuhrberg selbst ist stark bewaldet und lädt zu ausgedehnten Waldspaziergängen und Fahrradtouren ein. Jäger und Hundebesitzer kommen ebenfalls auf Ihre Kosten.
Sowohl der Hauptbahnhof von Hannover als auch die Innenstadt sind bequem mit dem Auto in ca. 30 min erreichbar. Und auch die Anbindung zum Flughafen Langenhagen ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
Schreiben Sie uns gerne: info@dr-haepke.de
oder melden Sie sich telefonisch unter: 0160-7978567.
Wir freuen uns über den Kontakt mit Ihnen!
