1.350.000 €
5,5 Zimmer
200 m²
Wohnfläche
831 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Das großzügige und in 2008 kernsanierte Gebäude befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in Bemerode – nur einen Katzensprung vom Wohnviertel rund um die Ostfeldstraße Kirchrodes entfernt. Zusammen mit den freistehenden EFHs der Nachbarschaft bietet Ihnen die Lage ein super Wohnumfeld, das Ihre Kinder lieben werden. Insbesondere der liebevoll angelegte Garten, einem Teich nebst viel Raum zum Spielen und Gärtnern, lässt Familienherzen höherschlagen. Doch nicht nur der traumhafte, Garten setzt Maßstäbe, sondern auch die vielen technischen Raffinessen. Die Immobile punktet so durch visionäre Bau-Aspekte, gepaart mit einem klassischen Grundriss, der an Gebäude aus den 1930er Jahren erinnert. Zusammen mit Details aus dem BJ 1959 atmet das Haus einerseits Geschichte und ist andererseits seit 2008 fortlaufend an moderne und energetische Bedürfnisse angepasst worden. Mit einem Wärmedämmverbundsystemen, einer PV- und Solarthermie-Anlage, einer Wallbox, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer Kat6-Verkabelung, präsentieren sich Haus und Grundstück einladend, gepflegt und neuwertig.
Dabei eignen sich die ca. 200 m² Wohnfläche (die sich auf die Flächen im EG, 1. OG sowie im Spitzboden umfassen) mit 5 Zimmern ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern bzw. für Paare mit einem höheren Anspruch an Raum- und Bäder-Anzahl. Hinzu kommen noch ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Souterrain mit Duschbad, die auch über einen Nebeneingang erschlossen ist und weshalb dieser Bereich perfekt ist für ein größeres Kind oder als Büro. Des Weiteren besticht die Immobilie durch eine gute Raumaufteilung, gespachtelte Wände, neue Fenster und hochwertige Böden sowie einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kamin. Im EG liegt zudem ein Gäste-WC, während das 1. OG zwei (bzw. drei) geräumige Schlafzimmer und ein sehr geschmackvolles Wannen-Dusch-Bad umfasst. Ein weiteres Duschbad aus 2019, eine Ankleide und ein zweiter Büro-/Schlafbereich im Spitzboden ergänzen das Raumangebot.
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot keine Wünsche offen.
Da das Haus zu einem Niedrigenergiehaus mit zahlreichen Neuerungen/Bequemlichkeiten umgebaut worden ist, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem technisch sehr zeitgemäßen und hochwertig ausgeführten Gesamtzustand. Dies belegen zahlreiche überdurchschnittlich moderne Details sowie der Ausführungsstandard, der durch das Architektenteam von Gundlach konzipiert wurde und dem ganzen Quartier zu Grunde liegt.
Mit einem auf Komfort und Liebe zum Detail angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot somit auf mannigfaltige Weise.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Neben dem größten Stadtwald Europas – der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit des Großen Hillens befindet sich die Immobilie in einer sehr beliebten Einfamilienhauslage. Das Zentrum Kirchrodes mit zahlreichen Restaurants/Café/Bars sowie Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 500 m entfernt und auch der Stadtwald Eilenriede sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz/den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden.
Zudem befindet sich die Immobilie unweit zu den Naherholungsflächen Tiergarten und Eilenriede sowie nahezu ‚auf der Grenze‘ der Stadtteile Bemerode und Kirchrode, die beide im östlichen Innenstadtgebiet von Hannover situiert werden können.
Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto (oder auch dem Fahrrad) erreichbar. Und auch die Anbindung zum Messezentrum ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede bzw. dem Tiergarten oder dem LSG in Seelhorst viele Joggingstrecken vor. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs verfügt Kirchrode und das Aspria (Premium-Fitness-Club) ist über den Südschnellweg in nur wenigen Autominuten (7-10 min) erreichbar. Kitas und Grundschulen (z.B. Wasserkamp) sowie weiterführende Schulen (Schiller) sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe.
