240.000 €
4-5 Zimmer
140 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gemütliches und außergewöhnlich konzipiertes Reihenmittelhaus unweit des Steinhuder Meers?
Dann könnte Ihnen diese Immobilie besonders gefallen.
Dieses besondere Reihenmittelhaus liegt unweit des Stadtkerns von Neustadt am Rübenberge. Es wurde ca. 1968 errichtet und punktet nicht nur mit seiner Raumaufteilung – auch der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Aufgrund seiner guten Lage sind Sie in wenigen Minuten im Stadtbereich sowie am Bahnhof/ZOB. Mit ca. 140 m² Wohnfläche ist es ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern oder für ein Paar mit höherem Raumanspruch. Sie gelangen über die ehemalige Garage (die als Eingangsbereich/weiteres Zimmer ausgebaut wurde) in das Erdgeschoss. Auf dieser Etage befindet sich ein kleiner “eigener“ Wohnbereich mit zwei Zimmern und Duschbad, der für Kinder oder Gäste bestens geeignet ist. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die lichtdurchflutete obere Etage, die durch ihre vielen Fensterelemente sowie ein Oberlicht im Flurbereich und die offen konzipierte Grundrissgestaltunge ein besonderes Wohngefühl bietet. Abgehend vom Flurbereich befindet sich linkerhand das geräumige Wohnzimmer mit großem Fensterband zur Gartenseite und rechter Hand ein weiteres Schlafzimmer, die Küche mit EBK und einem zweiten Bad, das als Wannenbad ausgebildet wurde. Gesteigert wird das Rundum-Sorglos-Paket durch einen gemütlichen und vielfältig zonierten Garten mit Gartenhäuschen und vorgelagerter Terrasse. Das Haus verfügt über eine 3-adrige Leitungen, wie man sie selten bei Häusern dieses Baujahres vorfindet, da der ehemalige Eigentümer Elektromeister war und sehr visionär schon damals auf eine gute Elektrik Wert gelegt hat. Das Haus hat viel Potential, dennoch wird ein Invest für Sanierungsmaßnahmen notwendig sein, um es den modernen Wohnbedürfnissen anzupassen. Dies ist im Preis bereits berücksichtigt worden, so dass der Kaufpreis als fix bzw. als aktuell nicht verhandelbar angesehen wird.
Ausstattung
Da das Haus stetig in Schuss gehalten wurde, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem sehr guten Gesamtzustand, bedarf jedoch einiger Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen.
Mit einem auf Funktion und Komfort angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot dennoch auf mannigfaltige Weise.
Lage
Neustadt am Rübenberge liegt nordöstlich von dem Steinhuder Meer, welches besonders im Sommer eine beliebte Anlaufstelle fürs Schwimmen und Entspannen ist. Mit seinen 34 Stadtteilen gehört Sie zu den flächengrößten Städten Deutschlands. In der Kernstadt finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken. Mit der S2 oder dem Regionalzug sind Hannover und Bremen gut erreichbar. Über die B6 erreichen Sie die Landeshauptstadt in etwa 30 Minuten. Und auch die Anbindungen über die Autobahn A2 an den Flughafen Langenhagen, kann als sehr gut bezeichnet werden. Das Reihenmittelhaus befindet sich unweit des Innenstadtbereiches. Diesen erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 8 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein kleines Kino, ein Restaurant sowie eine Tankstelle. Die Bundesstraße B6 ist mit dem PKW in zwei Minuten erreichbar. Es fahren im 6-min- Takt die Linien 400/860/870 in Richtung Bahnhof/ZOB oder Gewerbegebiet von der Haltestelle Mecklenhorster Straße. Sportlich aktive Menschen können entlang des Flusses Leine attraktive Joggingstrecken vorfinden. Schulen sowie Kitas sind in mittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
