465.000 €
7 Zimmer
200 m²
Wohnfläche
705 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus auf einem schönen Grundstück – und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld? Dann bietet Ihnen dieses Haus den idealen Lebensmittelpunkt. Es befindet sich in einem ruhigen Wohn-Quartier im nachgefragten Heideviertel und wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet.
Als solches bietet Ihnen die Lage des Hauses ein familiäres Wohnumfeld, das Sie und Ihre Kinder lieben werden. Insbesondere der Garten bietet neben Obstbäumen auch viel Platz zum Sonnen, Grillen, Toben und Spielen. Über einen Balkon-/Terrassenbereich haben Sie den direkten Zugang hierzu. Doch
nicht nur das Grundstück bietet viel Potential, sondern auch die Immobilie selbst. Den Charme des Baujahrs ausstrahlend, aber bereits mit großzügigen Räumen geplant, punktet die Immobile mit einem modernen Grundriss, der für 2 Paare (2 Einheiten) geeignet wäre: Im 1. OG ist Platz für ein großes Wohnzimmer plus Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Somit bietet das Haus viele Möglichkeiten und bedarf andererseits Liebhaber, die es wieder aus dem Dornröschenschlaf holen. Es ist sanierungsbedürftig (Elektrik, Bäder, Küche, Heizung, Dämmung), weist aber eine gute Bausubstanz auf. Dabei eignen sich die ca. 200 m² Wohnfläche mit 7-8 Zimmern auch ideal für eine Familie oder ein Paar mit einem höheren Anspruch an Raum. Das EG verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das über eine Schiebetür verbunden ist. Die angrenzende Küche könnte bei Bedarf zum Wohnzimmer hin geöffnet werde, ein Büro/Gastraum sowie ein Schlafzimmer nebst Wannenbad und Gäste-WC ergänzen das Raumprogramm. Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer (eins ist aktuell zweites Wohnzimmer) und ein Wannen-Dusch-Bad samt Abstellraum und Küche. Eine große Garage (KP: 30.000€) steht ebenfalls zur Verfügung, während ein Raum im Keller genügend Raum für Vorräte und andere Dinge bieten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung
Ausstattung
– Grundstück: 705 m2
– separate Garage mit eigenem Grundbuch (KP 30.000€) kann optional erworbend werden
– Reihenendhaus
– Gelber Klinker (kann verändert werden, war aber mal in der Gestaltungssatzung so)
– Bei Abriss wäre ggf. auch ein Doppelhaus denkbar
– Das Haus liegt am Ende eines Stichweges (verkehrsfrei und sehr familienfreundlich)
– Dach aus den 1990er/2000er Jahren
– Zwei WE möglich für 2 Paare oder ein Paar/Kleinfamilie mit einem erwachsenen Kind/alternativ: Eltern/Schwiegereltern
– Eine Außenwand/Stirnseite ist mit Eternitplatten verkleidet worden. Diese und die Dachziegel könnten asbesthaltig sein (fest im Material gebunden, ist aber bei der Demontage und Entsorgung wichtig zu beachten)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage im beliebten Heideviertel von Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie weiterführende Bildungsangebote. Das Stadtzentrum von Hannover liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Zentrum von Hannover sowie an die umliegenden Stadtteile und wichtigen Verkehrsachsen.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), die den Standort nicht nur für Familien, sondern auch für Ärzte, medizinisches Fachpersonal und Mitarbeiter im Gesundheitswesen äußerst attraktiv macht. Die MHH ist schnell erreichbar, sodass sich der Wohnort ideal mit beruflichen Anforderungen verbinden lässt. Auch die Schillerschule befindet sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreicht die hohe Attraktivität der Lage für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in komfortabler Nähe. Erholungsflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und sorgen für eine ausgewogene Verbindung von städtischem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
