675 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
LEDEBURG: Grundstück mit ca. 675 m² bebaubarer Fläche. Das Grundstück wird aktuell neu vermessen, da es derzeit knapp 1160 m² misst und die Eigentümer 500 m² davon behalten möchten. Es liegt sehr ruhig in einem Allgemeinen Wohngebiet mit 2-geschossiger Bauweise – und kann mit einem großen Doppelhaus bebaut werden.
In einer Machbarkeitsstudie inklusive Visualisierung, die die Eigentümer in Auftrag gegeben hatten, waren je ca. 100m² Wohnfläche im EG und OG möglich sowie ca. 75-80 m² im DG. (Diese Informationen können als Orientierung für Käufer verstanden werden, es wird jedoch keine Gewähr für die Größe und die tatsächliche Planung übernommen.
Eckdaten hier im Überblick:
- Der Bodenrichtwert liegt bei 400€/m²
- B-Plan liegt vor (B-Plan 943), das Grundstück ist voll erschlossen
- GRZ: 0,4
- GFZ: 0,8
- Offene Bauweise
Laut Machbarkeitsstudie wäre folgende Bebauung möglich:
- 2 Vollgeschosse je mit 100m² Wohnfläche
- 1 Staffelgeschoss mit ca. 80m² Wohnfläche
- Somit ca. 280m² Wohnfläche/3 Wohneinheiten
(Alle Angaben ohne Gewähr)
Bestand: ausgeschlachtete Wohnruine (Nachkriegs-Provisorium, das nach dem Krieg nur behelfsweise aufgebaut worden ist). Das Haus kann nicht mehr bewohnt werden. Nur Abriss. Daher kein Energieausweis erforderlich. Die Abrisskosten der Bestands werden auf ca. 20.000-25.000€ geschätzt.
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Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte. Stöcken-Ledeburg liegt ca. 10 km nördlich der Innenstadt von Hannover- während der Stadtteil Ledeburg/Stöcken über Schulen (eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, ebenfalls die IGS Stöcken), Kitas, Restaurants, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten verfügt – und auch einen S-Bahn-Anschluss (H-Ledburg) besitzt. Zudem fährt ein Bus ca. 180 m vom Haus. In direkter/fußläufiger Umgebung befinden sich zudem: Läden/Supermärkte, eine Kita, ein Spielplatz, Sportstätten samt Sporthallen sowie mehrere kleine Läden für den täglichen Bedarf (z. B. Friseur, Kiosk). Ledeburg ist darüber hinaus mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch der S-Bahn (siehe oben) erreichbar. Auch die Anbindung an Hannover, Langenhagen, Großburgwedel etc. über die Autobahnen ist sehr gut.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
