689.000 €
4 Zimmer
135 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Das um ca. 1918 errichtete Gebäude – in dem sich die hier angebotene Maisonette mit Gartenzugang befindet – liegt eingebettet in einem attraktiven Wohn-Quartier in Kleefeld – nur einen Katzensprung von der Eilenriede, dem Kantplatz und den sich angrenzenden Geschäften entfernt. Zusammen mit den Bauten der Nachbarschaft bietet die Lage ein super Wohnumfeld, das vielfältige Aktivitäten in direkter Nähe zulässt, wie beispielsweise Joggen, Schwimmen, Eislaufen, Radfahren oder Spazierengehen. Insbesondere der nahe gelegene Stadtwald samt einer umfassenden Infrastruktur (zwei Bahnlinien in ca. 50m Entfernung) und dem Wochenmarkt lassen Kleefeldliebhaber-Herzen höherschlagen. Doch nicht nur das schöne Umfeld wird Sie begeistern, sondern auch die angebotene Immobilie – eine Wohnung im Gründerzeit-Stadthaus, das liebevoll und umfassend saniert wurde. Mit erhaltenen Details und Stuck-Ornamentik, Holztreppe und Parkett aus dem BJ sowie typischen Altbau-Deckenhöhen nebst vielen Fensterflächen, weist das unter Denkmalschutz stehenden Gebäude viel Charme auf.
Hier ergibt sich die Gelegenheit, mit Ihrer Familie oder als Paar komfortabel und geräumig zu wohnen. Dabei eignen sich die ca. 135 m² Wohnfläche (plus Keller und traumhaftem Wintergarten) ideal für Paare/Familien bzw. Angestellte von Continentale oder MHH. Mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten – samt 3,80 m Deckenhöhe und Originalstuck/Türen aus dem BJ – sowie einem gemütlichen Wintergarten, lässt es die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen. Sämtliche Zimmer haben nachgefragte Größen, sind mit ökol. Wandfarben versehen und wurden in 2018/19 saniert bzw. mit Vintagedielen (Bad) und teils mit geöltem Parkett versehen. Zwei Bäder (eins im Souterrain und eins im Hochparterre), sowie der ca. 100m² große Garten mit alleinigem Direktzugang, machen dieses interessante Immobilien-Angebot noch attraktiver. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie vor Ort.
Ausstattung
Ausstattung Wohnung EG:
2018/19:
Flur:
•maßgefertigter Einbauschrank im Flur für Schuhe/Stauraum (Eiche massiv) – bleibt drin
Küche:
•neue Brennwert Therme der Firma Vaillant
•neue EBK mit hochw. Elektrogeräten (Backofen hat z.B. Dampffunktion) – bleibt drin
•Holzablagen sind aus Eiche massiv
•alle Wasserleitungen sind neu
Bad:
•das Bad wurde komplett neu konzipiert und gestaltet: mit hochwertigem Zubehör von u.a. Laufen (WC), Bette (Badewanne), Grohe (Armaturen)
•alle Wasserleitungen sind neu inkl. Fallrohr für den Abschnitt der Wohnung
•beide Spiegel werden mitgenommen, evtl. auch die Holzrosette an der Decke – der Rest bleibt
•alle Schränke wurden maßangefertigt und sind aus Massivholz
•die Dennebos Eichendielen sind massiv und mit Hartwachsöl baubiologisch imprägniert
Wintergarten:
•Fußboden: Eiche massiv/ wurde mit baubiologischem Hartwachsöl imprägniert
Schlafzimmer:
•die Wände zum Nachbarhaus wurden schallisoliert gedämmt
In der gesamten Wohnung:
•alle Steckdosen erneuert (samt Innenleben)
•alle Wände wurden mit atmungsaktiver biologischer Lehmfarbe von Leinos gestrichen
•Wasserleitungen sind alle neu
•die Böden im Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer und im Flur sind Original oder Vintage Holzdielen aus Eiche
•Originalstuck
2019:
•Renovierung der Rück-Fassade
•neues Fallrohr, neue Dachrinne, neue Fensterbänke
•neuer Balkon im 1. OG. – positiv für EG Wohnung wegen neuer Abdichtung
2020:
•Horizontalsperre über die gesamte hintere Seite des Hauses (Keller und Souterrain Wohnung)
2022:
•Das komplette Abwasserrohr unter dem Haus wurde im Rohr-in-Rohr-System saniert.
2023:
•Fallrohr in der Ecke links von der Balkontüre erneuert
Alle Fenster sind aus1982 – nach fachgerechter Prüfung noch dicht. Die Balkontür samt Oberlicht wurde 2018 erneuert
Souterrain:
2018
•Wände wurden neu verspachtelt & mit atmungsaktivem biologischem Lehmstreichputz/Kalkfarbe gestrichen
•Einbau der Küche
•neues WC/Amaturen
•Steckdosen neu
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt.
Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt.
Unweit der Innenstadt befindet sich die Immobilie in sehe gefragter Citylage, Kleefelds Philosophenviertel. Die Continentale Hauptzentrale und die MHH sind je ca. 400-600 m entfernt. In direkter Umgebung befinden sich unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und Banken sowie ein Wochenmarkt und die Schillerschule/die Kämmerer International School.
Sowohl der Hbf als auch die Innenstadt sind bequem mit dem ÖPNV, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen ist ebenfalls sehr gut.
Ale eines der beliebteste und renommiertesten Wohnviertel Hannovers bietet Ihnen das Philosophenviertel ein sehr nachgefragtes Umfeld, das Urbanität, Anbindung an den Schnellverkehr sowie direktes Wohnen am Stadtpark miteinander in Einklang bringt. Zudem befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße – ohne Parkplatzsuche.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit Ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
