499.000 €
4 Zimmer
122,5 m²
Objektbeschreibung
Waldhausen: Wir bieten Ihnen die perfekte Wohnung mit viel Raumflexibilität (durch 2 Nutzungs-Einheiten in einem Gebäude) nebst Garage und Dachboden-/Gartenmitbenutzung in einem gehobenen Villen- und Gründerzeitviertel. Diese ruhig gelegene 3 (-4-)Zi-ETW vereint alle Wünsche nach urbanem und zugleich gehobenem Wohnen in kurzer Distanz zur City, zum Aspria/Maschsee und zur Eilenriede. Sie befindet sich im Hochparterre (plus ausgebautes DG-Studio im 3. OG) eines ca. 1975 erbauten MfH – unweit entfernt von verschiedenen Schulen, Kitas, Geschäften sowie einigen Restaurants/Cafés. Die Wohnung wurde in den 1975er Jahren ausgebaut und ca. 2014-2018 teilsaniert, so dass die Ausstattungsmerkmale aus unterschiedlichen Jahren stammen, während das Treppenhaus, der Hauseingang sowie die Vorder- und Rückfassade sowie sämtliche Fenster saniert/erneuert worden sind. Mit seiner Großzügigkeit, einem schallgeschützten Schlafzimmer (früher: Klavierzimmer) und einer Einbauküche aus ca. 2015 präsentiert sich die Wohnung sehr einladend und gepflegt. Dabei eignen sich die ca. 99 m² Wohnfläche (plus 24,5m² ausgebaute Nutzfläche) ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder für Paare mit einem höheren Anspruch an Raumbedarf (z.B. für Wohnen und Arbeiten). Die angebotene Immobilie besticht neben der guten Raumaufteilung, ca. 2,56 m hohen Decken, Parkettböden auch durch das umfassend sanierte Dachstudio, das seit 2020 im neuen Glanz erstrahlt. Darüber hinaus punktet die Hochparterre-Einheit mit Ihrem Herzstück – einem sehr weiten Wohn-Essbereich, der einen Zugang zum Balkon gewährt. Hier kann in geselliger Runde entspannt, gelesen oder ein Sundowner genossen werden, während ein fabelhafter Blick in die rückwärtige Nachbarschaft gewährt wird. Die Wohnung besticht des Weiteren durch ein großes Dusch-Wannenbad Viele großformatige Fenster sorgen für sehr gute Lichtsituationen. 2 Schlafzimmer, ein Keller (und eine geräumige Garage mit ca. 5,80-6,00m zum KP von 35.000€) ergänzen das Raumprogramm.
Ausstattung
Da das Haus kontinuierlich in Schuss gehalten wurde, befindet sich das ‚Gesamtpaket‘ in einem ansprechenden und sehr gepflegten Gesamtzustand. Für die neuen Eigentümer gibt es dennoch einige Möglichkeiten, die Wohnung im Hochparterre nach ihren Vorstellungen und Wünschen anzupassen (z. B. Bad aus BJ. 1975)
In Hinblick auf die Ausrichtung der Wohnung dürften Raumliebhaber mit der Immobilie große Freude haben: Die Räume sind großzügig geschnitten und das Dachgeschoss schafft Raum für Hobby, Individualität und Flexibilität. Dass das Haus insgesamt in einem guten Zustand ist (bzw. augenblicklich noch weiter in das Haus investiert wird), belegen die gepflegten/sanierten Teile (Parkett, Treppenhaus, Keller, Trockenboden, Fenster, Eingangsbereich sowie die gedämmte Vorderfassade nebst Hausanstrich der Vorder- und Rückfassade). Mit einem auf Liebe zum Detail und zur Lage angelegten Qualitätsanspruch, überrascht das Immobilienangebot auf mannigfaltige Weise.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee und die Herrenhäuser Gärten die interessanten Anlaufpunkte in der Stadt. Maschsee und Eilenriede liegen in unmittelbarer Entfernung.
Der Premium-Fitness-Club Aspria ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar und liegt direkt am Maschsee, die Studios Easyfitness, Sports and Spa liegen in ca. 800 m Entfernung; während die Eilenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) und die City sowie die Alte Bult – und die Südstadt an das Wohnviertel angrenzen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Es fahren im 5-10-min- Takt die Linie 1/2/8 sowie eine Buslinie. Kröpcke und Hauptbahnhof sind mit der Bahn, dem Auto oder Rad in 8-15 min erreichbar. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und die beliebten Gymnasien Bismarck, Elsa-Brandström, Wilhelm-Raabe und Tellkampf, zudem sind die privaten Schulen Montessori, Waldorf und die internationale Schule sowie staatliche Grundschulen und die IGS Südstadt ebenso in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung sehr gut erreichbar.
Die Innenstadt ist bequem mit dem Rad, zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede/Teigfenriede oder am Maschsee/der Leinemasch viele Möglichkeiten zur Erholung/zum Auspowern. bzw. zum Radfahren, Schwimmen oder Joggen vor.
Sonstiges
Courtagevereinbarung: Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines beurkundeten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines beurkundeten notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Bitte beachten Sie auch die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
