278.000 €
3 Zimmer
88 m²
Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit besonderem Flair:
Die in einem ruhig gelegenen MfH sich befindende Wohnung befindet sich 3. OG (ohne Fahrstuhl) und sprüht auf ca. 88 m² Wohnfläche ein großes Maß an Wohnkomfort aus.
Mit vielfältigen Ausblicken zum Außenraum und zahlreichen geschmackvollen Raffinessen sowie 1 Vollbad plus Gäste-WC sowie einer großzügigen Küche, wird sie selbst höchsten Wohnansprüchen gerecht, während sie den perfekten Ort für einen Rückzug aus dem Alltag darstellt.
Schon beim Ankommen stellt sich dieses Gefühl ein: Kaum haben Sie die gut geschnittene Wohnung betreten, empfängt Sie ein sehr repräsentativer, ca. 33 m² großer Wohn-Essbereich, der in seiner gesamten Tiefe über große Glaselemente allerorts Weit-Blicke oberhalb der umliegenden Bebauung frei gibt.
Mit seiner Weite und einem offenen Übergang zum dahinter liegenden Balkon (bz. zur teilüberdachten Loggia), ist dieser Wohn- und Empfangsbereich das Herzstück der Wohnung.
Dahinter – ebenfalls mit Sichtbezug zur Loggia – liegen hinter einer Wandscheibe: das Kinder-/Gästezimmer/Büro sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite, das über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt.
Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, ebenso wie das an den Flur angrenzende Gäste-WC, neben dem die geräumige Küche liegt.
Mitverkauft wird eine Einbauküche, die die Eigentümerin erst ca. 2018/2019 hat einbauen lassen. Somit müssen die neuen Käufer nur noch ihre Sachen in die schöne Wohnung räumen – und genießen.
Von der Loggia aus – die Sie nahezu 2/3 des Jahres nutzen können, erschließt sich ein schöner Weitblick, der sowohl das Haus als auch die umliegende Bebauung erfasst. In Ergänzung zum weitläufigen Wohn-Essbereich mit Balkon, gelangt man in das Bad- En-Suite über den privaten Schlafbereich des Elternzimmers – hiervon geht das große Bad direkt ab. Ergänzt wird das Raumprogramm der Wohnung durch eine Garage (die optional für 20.000€ werden kann) sowie durch einen Kellerraum.
Ausstattung
Auch in Hinblick auf die Qualität der Ausstattung lässt dieses Angebot kaum Wünsche offen.
Da die Wohnung mit viel Gespür für das Zusammenspiel der Materialien ausgestattet ist, befindet sich Zimmer und Wohnung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Mit einem auf Komfort und Bequemlichkeit angelegten Qualitätsanspruch, überrascht die Wohnung somit auf mannigfaltige Weise.
Bei der Auswahl der Materialien wurde insbesondere Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel gelegt, so dass sich helle Fliesen- und Eichenparkettböden sowie moderne Bäder samt einer neuwertigen Küche mit Geräten und sehr guter Belichtung paaren.
Auch für den Gesamtzustand des Hauses trifft dies zu.
Lage
Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Wohnung mit Blick über die Dächer der Umgebung an. Sie liegt sehr ruhig und abgeschirmt von der Orts-Durchgangsstraße. Neben den Wohngebäuden befindet sich ein Garagentrakt mit Stellplätzen (wovon einer optional zu erwerben ist).
Die Wohnung ist sowohl für Nutzer des ÖPNV als auch für Nutzer des Individualverkehrs sehr gut erreichbar.
Der Stadtteil Misburg punktet durch die Nähe zum grünen Umland, dem Kanal, zum Misburger Wald und durch ein vielfältiges Einkaufs-Angebot. Zudem lässt sich die MHH sehr gut erreichen, der Tiergarten in Anderten und auch der S-Bahnhof in Anderten, von dem man in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof gelangt, was für Pendler sehr komfortabel ist. Die Region rund um Anderten-Misburg bietet Naturliebhabern zudem ein facettenreiches Angebot an Sportmöglichkeiten am Kanal, wie beispielsweise Rudern, Kanu, Sub und Angeln. Auch das Annabad und das Misburger Bad bieten Schwimmern im Sommer tolle Ausflugs- du Erholungsziele. Die Innenstadt von Hannover ist ca. 15 Kilometer entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Umgebung von Celle auch bei Berufspendlern nach Hannover beliebt. Die gute Anbindung an die A7/A2 und die B 65 trägt ihr Übriges dazu bei, dass Pendler ebenfalls schnell auf die Fernverkehrsstraßen kommen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
