890.000 €
11 Zimmer
245 m²
Wohnfläche
664 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1935 errichtete Stadthaus (Kaffeemühle) befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Hannovers – nahe der Leinemasch mit zahlreichen Teichen und Grünflächen und unweit entfernt vom Zentrum Hemmingens mit seinem Wochenmarkt, aber auch vom Maschsee/Aspria. Das Haus wurde bis 2023 kontinuierlich bewohnt und ist ca. 2010-2012 Jahren umfassend saniert worden, wobei u.a. das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Elektrik, die Fenster, die Bäder sowie die Gesamtfassade erneuert bzw. gestrichen wurden. Mit einem einladenden Vorgarten sowie großem Garten im Rückbereich präsentieren sich Haus und Außenflächen sehr ansprechend. Hier werden Sonnenanbeter in den Morgen- und Abendstunden Ihre Terrasse(n) kaum noch verlassen wollen. Dafür stehen den Nutzern der drei Einheiten im EG ein direkter Gartenzugang über eine kleine Treppe, im 1. OG ein Balkon sowie im 2. OG eine Dachterrasse zur Verfügung. Von allen Einheiten hat man sowohl unverbaute Ausblicke nach Vorne, als auch schöne Ausblicke in den Garten. Alle Einheiten befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und können sofort bezogen werden. Dabei verfügen die Wohnungen im EG und 1. OG teils noch über original erhaltene Schiebetüren aus den 1930er Jahren und andere Stilelemente dieser Zeit. Zudem gibt es in diesen Etagen genug Fläche, um jeweils mit einer Familie entspannt und gemütlich zusammen zu leben. Im EG liegen die Küchenanschlüsse angrenzend zum Bad im offen konzipierten Wohn-Essbereich, bei Bedarf ließen sich diese aber auch umverlegen. Alternativ würde sich das 3-Familienhaus mit den insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche auch ideal für eine Familie mit mehreren Kindern oder für zwei Familien eignen, die sich das Haus aufteilen – oder für Paare mit einem großen Anspruch an Raum- und Bäder. Das angebotene Stadthaus besticht neben seiner Lage durch die gute Raumaufteilung, höhere Decken im EG und OG, Parkettböden im EG und OG sowie sehr viel Licht durch große Fensterflächen nebst Garage und Carport
Ausstattung
Grundstücksgröße:ca. 664 m²
Anzahl Zimmer: 13
Anzahl Bäder (mit FB-Heizungen):3
(2 Duschbäder und 1 Wannen-Duschbad)
Gäste-WC: 1
Anzahl Balkone:(GF ca. 4 m²)1
Terrasse im EG(GF ca. 14 m²)1
Dachterrasse im 2. OG (GF: ca. 10 m²)
Einbauküche im 2. OG
Garten
Vorgarten und Garten mit unverbaubarem Blick
Schlafzimmer8
Keller
Große Garage
Carport
Umfassende Sanierung des Hauses in ca. BJ 2010/201172012
u. A. durchgeführte Maßnahmen:
- Neueindeckung des Daches mit hitzebeständigen Dachziegeln und Dämmung
- Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert (3-adrig)
- Neuverputzung und -Anstrich des Hauses
- Sanierung der Bäder
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizung von Wolf)
neue Heizkörper im ganzen Haus - gesamten Wasser- und Abwasserleitungen neu
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Echtholzboden und Parkett abgeschliffen
- Fahrradkeller und Waschküche gefliest
Lage
Wir bieten Ihnen ein herausragendes Haus in idyllischer Lage und auf einem 664 m² Grundstück an Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und als international bekannte Messe- und Universitätsstadt.
Neben dem größten Stadtwald Europas – der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich das Haus in Hemmingen-Westerfeld, ein Stadtteil, der direkt an das Leine-Masch-gebiet angrenzt und über alle Annehmlichkeiten- samt KGS, Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Auch das Aspria (Premium-Fitness-Club) sowie das Südufer des Maschsees liegen nur ca. 4 k m entfernt.
Zudem kann die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und an den ÖPNV können (Bus- und Bahnanschluss sind in Hemmingen Westerfeld vorhanden) als sehr gut bezeichnet werden. Das nur 1,0 km entfernt liegende kleine Stadtteilzentrum von Hemmingen-Westerfeld ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Sportlich aktive Menschen finden im Schwimmbad Hemmingen, in der angrenzenden Leinemasch mit zahlreichen Seen und Teichen und diversen Rd-/Joggingstrecken nebst dem Machsee gute Erholung. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs sowie eine Cross-Fit-Box verfügen Döhren sowie die angrenzenden Stadtteile Südstadt und Wülfel ebenfalls. Kitas und Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe zum Haus vorhanden.
Sonstiges
Energieangaben: BJ: ca. 1935 (umfassend saniert)
Energieträger: Gas-Zentral.
Klasse: E, Endenergiebedarf: ca. 142,7 kWh (m²a)
CO2-Äquivalent: 34,25 kg/(m²a)
Courtagepassus: Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Courtage beträgt 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
AGBs:
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber über- mittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Bitte beachten Sie auch die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
