210.000 €
1 Zimmer
41 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Hannover- List: Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und liebevoll modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines im typischen Kaffeemühlenstil erbauten Hauses aus dem Jahr 1936. Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage zwischen der Stadtbahnhaltestelle Vier Grenzen und dem Mittellandkanal im Stadtteil List.
Das Haus wurde 2017/2018 umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fassade saniert. Die angebotene Wohnung wurde 2020 erstmals ausgebaut und hochwertig hergerichtet. Neu verlegte Vollholzdielen, (neue) dreifach verglaste Fenster, eine erneuerte Elektrik, ein modernes Duschbad sowie neue Leitungsstränge inklusive Lehmputz sorgen für einen zeitgemäßen und hochwertigen Wohnstandard. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig und bietet ihrem neuen Eigentümer ein rundum stimmiges Zuhause ohne weiteren Renovierungsaufwand.
Als großzügiges Studio mit Zugang zu gleich zwei Terrassen überzeugt die Wohnung durch ihren besonderen Charme. Das sichtbare Gebälk verleiht den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre, während die offene Raumgestaltung, zahlreiche Staumöglichkeiten und die außergewöhnliche Helligkeit ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
Besonders eindrucksvoll erweist sich der Ausblick über die umliegenden Altbauten und die weitere Umgebung. Die beiden Terrassen bieten die Möglichkeit, zu unterschiedlichen Tageszeiten die Sonne und den Blick über die Dächer der List zu genießen und mitten in der Stadt einen eigenen Rückzugsort im Freien zu schaffen.
Dank der attraktiven Lage und der besonderen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten oder alle, die urbanes Wohnen mit der Ruhe und dem besonderen Charme einer kleinen privaten Oase verbinden möchten. Da die Immobilie im Mischgebiet liegt, kann das Studio auch rein gewerblich (z.B. als Architekturbüro) genutzt werden. Ein ca. 8 m² Abstellbereich auf der Empore bietet Stauraum anstatt eines Kellers.
Ausstattung
- Modernisiert in 2017/2018
- Vollholzdielen
- dreifach verglaste Fenster
- sanierte Fassade
- 2 Balkone mit Nord bzw. Südausrichtung
- modernes Duschbad
- neue Leitungsstränge inklusive Lehmputz
- ca. 8 m² Abstellbereich auf der Empore (statt Kellerabteil)
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in zugleich zentraler und ruhiger Lage in einer der gefragtesten urbanen Wohngegenden Hannovers, der List. Eingebettet zwischen Europas größtem Stadtwald, der Eilenriede, und dem Mittellandkanal bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naherholung und eine hohe Lebensqualität. Auch für eine hervorragende lokale Infrastruktur von Schulen über Kindergärten, Apotheken und Ärzten bis hin zu lokalen Wochenmärkten ist gesorgt. Sowohl die Lister Meile mit ihren lebendigen Restaurants und Geschäften als auch die Hannoveraner Innenstadt lassen sich bequem innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad, Auto und ÖPNV erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
