559.000 €
5 Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Diese in Ost-West Ausrichtung gelegene 4-5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Linden-Süd (nähe Leinemasch/Maschsee) – und nur einen Katzensprung von der Ihme sowie wenige Geh-/Fahrradminuten von der Calenberger Neustadt und den Herrenhäuser Gärten entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten. Mit den zahlreichen fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten bietet die Lage ein super Wohnumfeld, das sehr vielfältige Aktivitäten zulässt. Insbesondere der nahe gelegene Lindener Marktplatz (1,1 km entfernt) mit seinem Wochenmarkt, aber auch die Grünflächen rund um die Ihme samt einer umfassenden Infrastruktur (eine Bahnlinie und zwei Buslinien in ca. 350 m Entfernung) lassen Lindenliebhaber-Herzen höherschlagen.
Mit ihren ca. 120 m² Wohnfläche eignet sie sich perfekt für Familien mit ein bis zwei Kindern oder für ein Paar mit höherem Raumanspruch. Durch ihre gute Raumaufteilung besticht diese Wohnung auf besondere Weise. Darüber hinaus punktet Sie mit ihren beiden Balkonen, einer original erhaltenen Schiebetür zwischen dem Wohn-Essbereich, einem kleinen Erker zur Straße sowie durch Stuckelemente nebst erhaltenen Dielenböden bzw. einer Wohnungseingangstür aus dem BJ. Der in Ost-Ausrichtung gelegene Balkon ist zudem von der gemütlichen Wohnküche zugänglich. Von diesem Balkon bietet sich ein toller Blick in den grünen Innenhof, mit genug Platz, um darauf im Sommer zu frühstücken und Kaffee zu trinken – oder um am Abend bei einem Sundowner den Blick schweifen zu lassen. Der zweite Balkon geht vom Wohnzimmer ab und bietet Besonnung auch bis in die Abendstunden.
Hervorzuheben sind auch umfassende Sanierungsmaßnahmen, die bereits durchgeführt wurden: die Gesamt-Sanierung der denkmalgeschützten Stuck-Vorder-Fassade, die Dämmung/Neudeckung des Daches sowie ein Anstrich des Treppenhauses. Gerne präsentieren wir Ihnen diese stilvolle Wohnung.
Ausstattung
– Fassade denkmalpflegerisch aufwändig saniert in 2022/2023
– Dach neu eingedeckt und gedämmt 2022/2023
– Treppenhaus: Holztreppe aufgearbeitet und Treppenhaus gestrichen in 2023
– komplette Wohnung kernsaniert 202272023 und technisch modernisiert
– ca. 3,0 Meter Deckenhöhe (alle Decken gedämmt und mit Akustikplatten PIANO
ausgestattet
– Wände in Q3 Qualität glatt gespachtelt und neu verputzt
– neue EBK/Küche mit Geräten (Häcker Küchen)
– Holzdielenboden komplett aufgearbeitet u. barrierefrei (ohne Schwellen) umgestaltet
– alle Fenster (historische Kastenfenster) aufgearbeitet
– historischen Türen aufgearbeitet
– neue Elektrik + LED Beleuchtung
– erneuertes Badezimmer
-neue Gasbrennwerttherme
+ Kupferleitungen + neue Heizkörper in der ganzen Wohnung
– Terrassentür aus Kunststoff
zwei Balkone: West und Ostausrichtung
– Kellerraum ca. 8 m² + Bodenkammer
– gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung
– Fahrradkeller
– Glasfaseranschluss der Telekom liegt im Haus
Lage
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in Hannover-Linden-Süd, einem gefragten, urbanen Stadtteil mit hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Die Umgebung verbindet citynahes Wohnen mit viel Grün: Der Maschsee sowie die Maschwiesen sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die nahegelegenen Flusslandschaften von Leine und Ihme bieten attraktive Wege entlang des Wassers.
Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vielfältig vorhanden – unter anderem durch nahe Sportstätten, einen Hockeyclub sowie das Stadionbad. Familien profitieren zusätzlich von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Ein Gymnasium liegt praktisch „um die Ecke“, weitere renommierte Schulen wie die Tellkampfschule, die Wilhelm-Raabe-Schule und die Bismarckschule sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Die Innenstadt ist zügig erreichbar; ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung überregionaler Verkehrswege. Abgerundet wird das Wohnumfeld durch die Möglichkeit der Garten-Mitbenutzung – ein seltenes Plus in dieser zentralen Lage.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
