Auf Anfrage
2100 m²
Fläche
Objektbeschreibung
Hannover als Landeshauptstadt von Niedersachsen die Heimat von knapp 49.500 Studenten an 12 Hochschulen mit ca. 370 Studiengängen. Die Hauptstadt mit ihren ca. 536.000 Einwohnern und Gemeinden liegt ca. 140 km von Hamburg entfernt. Die Leibniz-Universität Hannover (LUH) ist vor allem im Bereich der technischen Studiengänge gut aufgestellt und belegt regelmäßig vordere Plätze in Rankings, auch was die Medizinische Hochschule (MHH) sowie die Hochschule für Musik, Theater und Medien anbelangt. Kürzlich wurde ein Studiengang Künstliche Intelligenz an der LUH/ am Institut für Künstliche Intelligenz (LUHAI) eingerichtet. Dies wird die Wirtschaftsfähigkeit –und die Wettbewerbsfähigkeit der Universität weiter ankurbeln. Da die meisten Studenten in der Nordstadt und in Linden(-Limmer) wohnen möchten, die Nachfrage nach uninahem Wohnraum jedoch knapp ist, wird grundsätzlich mehr studentischer Wohnraum in Hannover benötigt. Dies gilt ebenfalls für Serviceappartements, fürs altengerechte Wohnen sowie für ein Boardinghaus. In allen Bereichen hat Hannover Entwicklungsbedarf. PBSA: Je nach Bedarf, lässt das Areal und die genehmigte Bauplanung Serviceappartements (ca. 160 altengerechte Wohnungen) oder studentisches Wohnen als Studenten-/ Boardinghouse für ca. 172 (plus ggf. 26 oder 52) Bewohner in Einzelzimmern (mit Bad) nach einer Nutzungsänderung/Neubauplanung zu. Es wäre nach der Fertigstellung denkbar, die einzelnen Appartements an Studenten/Eltern zu verkaufen oder beispielsweise Wohneinheiten an das Studentenwerk (pauschal ca. 400-420€/Appartement) zu vermieten oder an die LHH, die diese für soziale Zwecke, Stipendiaten, Bafög-Empfänger, Mitarbeiter o.Ä. freigeben.
Ausstattung
- -Bestandsgebäude aus den 1970er Jahren (keine Asbestfassade) in Stahlskelettbauweise (vermietet)
- Altbau-Aufstockung und Neubauriegel projektiert
Lage
Die Lage der Gebäude zeigt die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und zur Nordstadt. Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Universitäts- und Messestadt. Zusammen mit dem größten Stadtwald Europas – der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer sehr gefragten Citylage. Fitnessstudios und verschiedene Restaurants/Café/Bars nebst der weit bekannten Bar Acanto und dem Restaurant Basil oder auch die Herrenhäuser Gärten liegen nur ca. 7-9 Fahrrad-/Autominuten entfernt vom Objekt. Zudem kann die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz/den ÖPNV als gut bis sehr gut bezeichnet werden. Der Hannoversche Stadtteil Vahrenwald liegt im nord-östlichen Innenstadtgebiet von Hannover – unweit der Leibniz Universität und der angrenzenden Nordstadt. Er erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Aufgrund des gewachsenen Wohnumfelds und vieler Neubauten, verbindet das Gebiet Innenstadtnähe und attraktiven Wohnraum zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage mit aussichtsreichen Renditen. Sportlich aktive Menschen finden im Grünbereich der Herrenhäuser Gärten und in der Eilenriede oder direkt am Kanal viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Der Bahnhof Nordstadt und das KRK Klinikum sowie viele Gaststätten, Cafes und Restaurants rund um das Unigelände des Schneiderbergs machen das Areal für Studenten, Pendler, Uni- und Klinikumsmitarbeiter etc. sehr attraktiv
Sonstiges
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Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Courtage beträgt 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Hierbei wird von einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen ausgegangen, also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers.
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht. Die Höhe der Courtage gilt wie oben und beträgt 6% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
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