890.000 €
3 Zimmer
145 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer Wohnung in sehr guter Nachbarschaft und in exklusiver Lage? Diese könnte Ihnen gefallen.
Die komfortable 3 (-4-)-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Villa mit nur 4 WE – samt vieler Blickbeziehungen in den gepflegten Garten – und liegt in einer der besten Straßenzüge Hannovers. Die Wohnung wurde 2012-2014 umfassend saniert und wird zudem mit einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten, einem Küchentresen, einem Sideboard, sowie Waschbeckenunterschränken angeboten. Mit ca. 145 m² Wohnfläche (zuzüglich eines 6,5 m² großen Abstellraumes) ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare (mit 1-2 Kindern) oder für Pendler, die eine Zweitwohnung in Hannover benötigen. Durch ihre gute Raumaufteilung, die an das Wohnzimmer angrenzende Küche (ein viertes Zimmer ließe sich schaffen, wenn die Küche in den Wohn-Essbereich umverlegt wird) sowie einem komfortablen Bad-en-Suite mit ebenerdiger Dusche nebst einem separaten Gäste-/Kinder-Duschbad, besticht diese Wohnung auf besondere Weise. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrer ca. 20 m² großen Süd-West-Terrasse, von der ein toller Blick in die Nachbarschaft gewährt wird und mit genug Platz, um darauf im Sommer mit Freunden/der Familie zu frühstücken – oder um am Abend bei einem Sundowner den Blick schweifen zu lassen. Über die Terrasse gelangt man in den wunderschön angelegten Innenhofgarten, der in der alleinigen Nutzung der neuen Käufer liegt. Sie werden begeistert sein. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort bei einer Besichtigung!
Ausstattung
- 3-(-4)-Zimmer mit ca. 152 m2 Gesamtfläche auf einer Etage (der Abstellraum liegt vis-a-vis zur Wohnung und hat auch einen Waschmaschinenanschluss – zuzüglich ca. 20 m² Grundfläche angrenzende Terrasse (zur Hälfte in die Wohnfläche mit eingerechnet)
- Wohnung liegt im Hochparterre
- Nur 4 Wohneinheiten
- Zentralheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Exklusiver Gartenzugang und – Nutzung
- Hochwertige-Küche mit Geräten und neuem Kühl-Gefrierschrank
- Sonnige Süd-West-Terrasse mit Blick in die begrünten Höfe der Nachbarschaft großzügiges Wohnzimmer und geräumiges Schlafzimmer
- Laminatfußboden und Fliesen
- Raffstores im Wohnzimmer und Schlafzimmer, im Kinderzimmer: Verdunkelungsgardinen und weitere Gardinen im Wohnzimmer
- Bezugsfrei zu sofort
Lage
Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Der Premium-Fitness-Club Aspria ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten zu erreichen, die Studios Easyfitness, Sports and Spa sowie EMS liegen in ca. 400-800 m Entfernung; während die Eilenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) und die City sowie die Süd- und Oststadt an das Wohnviertel angrenzen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Es fahren im 10-min- Takt die Linie 128/121 sowie die Linien 4,5,6,11 im 3-min-Takt vom Braunschweiger Platz bzw. der Haltestelle Marienstr. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 8-10 min erreichbar. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und die beliebten Gymnasien KWR (Tellkampf-, Wilhelm-Raabe, Bismarck) und Sophienschule, die Grundschule Kestnerschule liegen ebenso in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung wie die freie Montessori- und internationale-Schule. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede oder am Maschsee viele Möglichkeiten zur Erholung/zum Auspowern.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
