1.980.000 €
6,5 Zimmer
230 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer großen, luxuriösen und umfassend sanierten Wohnung zum Wohnen und Arbeiten in sehr guter Nachbarschaft und Premium-Lage im Erstbezug? Dann könnte unser Angebot Ihnen gefallen.
Die hier offerierte komfortable 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche samt zugehörigem 2-Zi-Studio mit ca. 66 m² befindet sich im Hochparterre und Souterrain einer denkmalgeschützten Villa mit nur 4 WE – und bietet Ihnen zudem eine exklusive Gartennutzung – in einer der besten Adressen Hannovers. Die Wohnung wird nach umfassender Sanierung des Hauses, der Fassade und der Wohnung (neue Bäder, aufgearbeitete Böden plus Gussbeton), Wintergarten, teilweise neue Spots und gespachtelter Wände) in einem technisch und optisch neuwertigem Zustand angeboten: inklusive hochwertiger Siematic-Einbauküche von 2026 mit Gaggenaugeräten – u.a. Weinschrank, Herd mit Gas und Strom sowie -Unterzug-Dunstabzugssystem und Quooker – im Wert von 120.000€. Mitsamt einem offenen Übergang zum Esszimmer, Wintergarten und Wohnzimmer, bietet die Wohnung fließende Räume und allerorts Ausblicke in die Umgebung. Durch ihre gute Raumaufteilung, bei der die privaten Schlafräume im rückwertigen Bereich liegen, Holzkassettendecken, 2 Erker und zwei neuen Bädern (mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne und Keuko-Messing-Armaturen), besticht diese Wohnung auf besondere Weise. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück, dem einzigartigen altbautypischen Wintergarten, wie Sie ihn in dieser Art in Hannover selten finden. Ein überdachter Freisitz/Balkon (ohne Bild, wird noch saniert), von dem ein toller Blick in die Nachbarschaft und den Garten gewährt wird, bietet Platz, um darauf im Sommer seinen Kaffee zu trinken – oder um am Abend bei einem Sundowner den Blick schweifen zu lassen. Zwei Kellerräume, sowie ein – für alle Bewohner des Hauses nutzbares – vollmöbliertes Zimmer im Souterrain mit eigenem Duschbad und separatem WC sowie einer neuw. Gas-Zentralheizung (BJ 2024) runden dieses Angebot ab. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie
Ausstattung
- 2-Zi – ca. 66 m² im Souterrain
- 4,5 Zi-Wohnung mit ca. 160 m² im Hochparterre mit 2 Kellerräumen
- Exklusive Gartennutzung. Direktzugang kann von der Küche hergestellt werden.
- nur 4 Wohneinheiten
- Siematic-Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinschrank (unbenutzt. KP ca. 120.000€) sowie fugenloser und glatt gespachtelter Gußbetonboden
- sämtliche Steckdosen und Schalter (JUNG) wurden erneuert und alle Leitungen unter Putz gelegt
- Neues Tageslicht-Bad mit geräumiger Dusche und freistehender Badewanne (Mineralguss und hochwertiger KEUKO-Armaturen) sowie fugenloser Gussbetonboden
- Duschbad mit Messing-Armaturen von Keuko
- großzügiges Wohnzimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer, Erker und Holzkassettendecken
- Holz-Fenster gemäß denkmalpflegerischer Auflagen im original Nachbau nach Vorlage von 1894
- geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (beide mit Zugang zum überdachtem Freisitz/Balkon (nicht auf den Fotos, da noch nicht saniert)
- Glatt gespachtelte Wände
- Parkettfußboden neu aufgearbeitet
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner
- im Souterrain liegt ebenfalls Vollholz-Parkett und es verfügt über glatt gespachtelte Wände. Es hat einen eigenen Zugang und kann als Büro/Praxis/Fitnessstudio genutzt werden
- kostenlos zur Mitnutzung für Gäste: Vollmöbliertes Zimmer im Souterrain mit eigenem Duschbad und separatem WC (von allen 4 Parteien für Gäste nutzbar, aber kein kein AirBnB und/oder Untervermietung möglich)
- Bezugsfrei zu sofort Einzeldenkmal Innen und Außen
- Gas-Zentral-Heizung von 2024
Lage
Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Das kleine und feine Stadtviertel Zoo grenzt direkt an die Eilenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) und die City sowie die Süd- und Oststadt an. Das Wohnviertel ist geprägt durch zahlreiche Villenbauten und freistehende Häuser sowie einem durchgrünten, dörflichen Charakter – mitten in der City – zwischen Musikhochschule und Congress-Centrum. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Es fahren im 10-min- Takt die Linie 128 sowie die Linien 4,5,6,11 im 3-min-Takt vom Braunschweiger Platz. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 8-10 min erreichbar. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und die beliebten Gymnasien KWR (Tellkampf-, Wilhelm-Raabe, Bismarck) und Sophienschule. Und auch die Grundschule Kestnerschule liegen in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung wie die freie Montessori- und internationale-Schule. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede, dem DTV (Tennisverein), Fitnessstudios oder am Maschsee in der Südstadt viele Möglichkeiten zur Erholung/zum Auspowern.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
