1.175.000 €
9 Zimmer
240 m²
Wohnfläche
385 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Eine Rarität in Toplage – im Malerviertel Wir offerieren hier eine der selten angebotenen Stadthäuser im beliebten Malerviertel im Stadtteil List von Hannover. Das als freistehendes Haus in den 1930er Jahren errichtete Gebäude, liegt nur wenige Gehminuten von der Eilenriede, dem Pelikanviertel, der Käthe-Kollwitz-Schule sowie dem Lister Platz entfernt sowie vom Grünbereich des Zooviertels – 50m entfernt von der Eilenriede und unweit entfernt vom Lister Platz (und für Familien wichtig: dem Wakitu – als großen Wald-Spielplatz). Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in kurzer Entfernung vom Haus. Damit bieten sich Ihnen ideale Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten oder um mit Ihrer Familie in ein kontinuierlich nachgefragtes Umfeld zu ziehen, das zugleich familienfreundlich, urban und als grün bezeichnet werden kann. In Kombination mit einem kleinen Garten, einer guten Nachbarschaft sowie einem Einfamilien-Haus-Viertel samt 2 Garagen und ca. 240 m² Wohnfläche – und zugleich mitten in der Stadt, – bleiben nahezu keine Wohnwünsche mehr offen. Beste Voraussetzungen für Sie, eine dieser gefragten Immobilien zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese vor Ort. Hinweis: nach einem Wasserschaden, der inzwischen behoben und mittels Trockengeräten getrocknet ist (Versicherung übernimmt die Kosten der Wiederherstellung), ist das Haus teilweise eine Baustelle (Bad im 1. OG und im darüberliegenden Zimmer. Unabhängig davon muss der Boden der freistehenden Garage mit neuen Trägern versehen werden. Da sich darunter ein Kriechkeller befindet, macht es Sinn, diesen zuzuschütten oder die Träger zu erneuern).
Ausstattung
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Ausstattung und ausgeführte Maßnahmen:
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Heizung 2001 – Gas
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Kamin
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Wintergarten
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Garten
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Balkon 1. OG
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Fast alle Fenster sind bereits erneuert worden
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Dach wurde Anfang 2000 neu gedeckt und gedämmt
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Heizkörpernischen wurden ausgemauert im Wohnraum des Souterrains, im kompletten EG und im Bad im 1. OG
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Dämmung der Garagendecke
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer aufstrebenden Citylage. Der Lister Turm (Biergarten) und die Waldgrenze zur Eilenriede liegen nur ca. 150 bzw. 50 m entfernt und auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Das direkt angrenzende kleine Stadtteilzentrum der List rund um den Lister Platz mit der angrenzenden Lister Meile mit dem Wochenmarkt ist in ca. 5-8 min fußläufig zu erreichen. Der Hannoversche Stadtteil List liegt im östlichen Innenstadtgebiet von Hannover. In direkter Umgebung befinden sich vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Und auch die Anbindung an den Flughafen Langenhagen ist mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs verfügen die List sowie die angrenzenden Stadtteile Oststadt und Bothfeld ebenfalls. Kitas und Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe (2-15 min mit dem Rad).
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
