498.000 €
3 Zimmer
108 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Die sonnige 3 Zi-ETW befindet sich im kompletten 1. OG eines ca. 1924 erbauten MfH mit nur 5 Wohneinheiten – fast direkt an der Eilenriede und unweit entfernt von der City Hannover sowie von den Restaurants/Cafes Zurück zum Glück und dem Bistro Stromboli sowie der Bäckerei Göing. Mit einem liebevoll angelegten Außenbereich präsentieren sich Haus und Grundstück sehr einladend und gepflegt. Dabei eignen sich die ca. 108m² Wohnfläche ideal für Singles und Paare. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, viele Durch- und Ausblicken samt Sichtbezügen in die grüne Umgebung sowie Parkettböden. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – einen offen konzipierten Wohn-Essbereich mit Zugang zum vorderen Balkon. Hier kann gemeinsam in geselliger Runde zusammen gekocht, gelacht und gegessen werden, während vom – an die Küche angrenzenden – zweiten Balkon ein schöner Blick in die rückwärtige Nachbarschaft gewährt wird. Ein Duschbad ist vom Flur zugänglich sowie ein 2. Wannen-Bad vom geräumigen Schlafzimmer ab das ebenfalls einen Balkonzugang zum Innenhof hat. Als überdachter Balkon liegt er geschützt, so dass man darauf im Sommer auch temporär sein ‚Home-Office‘ verlegen kann. Viele großformatige Fenster sorgen in Kombination mit einer Ost-Westausrichtung der Wohnung für sehr gute Lichtsituationen am Morgen und Abend. Ein HWR – nebst einem Keller – ergänzen das Raumprogramm.
Ausstattung
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2 Balkone
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Parkett
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Gas-Therme von 2006
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Haus mit nur 5 WE
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Holz-Sprossenfenster
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Keller
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Folgende Sanierungsarbeiten wurden (und werden) unter anderem am Haus und an der Wohnung durchgeführt:
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Ca. 2010/11: Neueindeckung des Daches mit Dämmung und Gauben saniert
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2017 Balkonsanierung aller Balkone hinten mit Abnahme alter Platten, neue Abdichtung, neue Brüstung etc.
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Balkon zur Vorderseite: neue Brüstung und 2020 Sanierung Balkondecke
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2017 Sanierung Kellerabgang und Installation des Schutzdachs darüber
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2018 Malerarbeiten Hauseingang und Tür und Fensterstreichen innen und außen
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2022 Erneuerung Regenfallrohre und Neuabdeckung des vorstehenden Erkers
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2023 Kellersanierung, Innenabdichtung der Kellerräume der Souterraineinheit
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In 2027 geplant: erneutes Streichen der Fenster
Lage
Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Das kleine und feine Stadtviertel Zoo grenzt direkt an die Eilenriede (als Teil des innerstädtischen Stadtwaldes) und die City sowie die Süd- und Oststadt an. Das Wohnviertel ist geprägt durch zahlreiche Villenbauten und freistehende Häuser sowie einem durchgrünten, dörflichen Charakter – mitten in der City – zwischen Musikhochschule und Congress-Centrum. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Es fahren im 10-min- Takt die Linie 128 sowie die Linien 4,5,6,11 im 3-min-Takt vom Braunschweiger Platz. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 8-10 min erreichbar. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und die beliebten Gymnasien KWR (Tellkampf-, Wilhelm-Raabe, Bismarck) und Sophienschule. Und auch die Grundschule Kestnerschule liegen in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung wie die freie Montessori- und internationale-Schule. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede, dem DTV (Tennisverein), Fitnessstudios oder am Maschsee in der Südstadt viele Möglichkeiten zur Erholung/zum Auspowern.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
