455.000 €
10,5 Zimmer
319 m²
Wohnfläche
1.592 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Sie suchen ein familienfreundliches Umfeld oder möchten ‚Arbeiten und Wohnen‘ miteinander kombinieren? Dann bietet Ihnen dieses Haus viele Möglichkeiten. Die großzügig geschnittene und in ca. 1966 errichtete Immobilie lässt Familienherzen höherschlagen. Gelegen in einem sehr ruhigen Wohn-Quartier in Gronau und nur 400m von sämtlichen Schulen entfernt, bietet das von uns inserierte Haus ein Wohnumfeld, das Sie und Ihre Kinder lieben werden. Das Zentrum des Hauses bildet ein nach Innen konzipierter Terrassen-Hof, der – von bodentiefen und raumhohen Fensterflächen eingefasst – zugleich die Schnittstelle zum angrenzenden Wohn-Essbereich darstellt. Somit öffnet sich das repräsentativ angelegte Gebäude allerorts zum Garten und ermöglicht hierdurch zahlreiche Blickbeziehungen im kompletten Erdgeschoss.
Schon beim Betreten des Wohnzimmers setzt das Gebäude Maßstäbe und offeriert eine Blickachse über die gesamte Gebäudelänge. Hierdurch erscheint das nach Außen sehr kompakte Gebäude überraschend geräumig und einladend im Inneren. In Kombination mit dem großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich, der geräumigen Küche sowie einem (Büro-)/Poolbereich (der aktuell nicht mehr genutzt wird und saniert werden müsste), bietet es den idealen Mittelpunkt für ein familiäres Miteinander oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Ein an den Eingangsbereich angrenzendes Gäste-WC plus Kaminzimmer und HWR ergänzt das Raumprogramm des Erdgeschosses. Zusammen mit den Räumen des Obergeschosses (3 SZ + 2 Bäder), eignen sich die ca. 319m² Wohnfläche mit insgesamt 10 Zimmern ideal für eine Familie mit 2-4 Kindern bzw. für 2 Gener./Freelancer mit einem höheren Anspruch an Raum- und Bäderzahl. Anteilig kommt noch eine ca. 60 m² große Terrasse hinzu, die auf ca.25 m² teilüberdacht ist und vom Wohn-Esszimmer betreten werden kann. Ein überdachter Kaminplatz ergänzt den Außenbereich. Ein Sauna-Wellnessbereich mit Dusche und WC sowie eine Doppelgarage plus 2-3 Außenstellplätze bieten Komfort für Auto-/Wellnessfans.
Ausstattung
Über folgende Qualitäts- und Ausstattungsmerkmale verfügt das Haus:
Pool und Sauna sowie Bar im Erdgeschoss
Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite
Elektr. Tore zur Straße
Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Aufschaltung zur Alarmzentrale
Elektrik: 2-3-adrig
Travertin- und Muschelkalkböden fast im ganzen Haus sowie hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
Die Gartenflächen wurden sehr ansprechend gestaltet
Schwimmhalle könnte ein großes Schlafzimmer werden
Viel Platz: Große Kellerräume für Hobbies (Tischkicker/-tennis, Billardtisch etc.
Weitere Eckdaten des Hauses:
Anzahl Zimmer: 9-10
Anzahl Bäder:4
Gäste-WC:2
Einbauküche mit Geräten
Große Terrasse mit Außenkamin
Innenkamin
Öl-Zentral-Heizung
(Öltanks im Vorgarten)
Schlafzimmer:5
Doppelgarage und zusätzlich:
Garage mit 1. Stellplatz (durchfahrbar)
Umbaupläne für eine mögliche Teilung der Wohneinheiten/Grundstücke vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gronau (Leine), ca. 22 km entfernt von Hildesheim und liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend. Ideal für Alle, die ländliches Wohnen mit sehr guter Infrastruktur bevorzugen.
Gelegen in der Leinebergland-Region, sind die Gegebenheiten um Gronau perfekt für Natur- und Outdoor-Liebhaber, die gerne Wandern, Radfahren und entlang des Flusses Leine spazieren möchten. Die Villa liegt ruhig im Altstadtkern, an einer Straße, die vorwiegend von Villen und Einfamilienhäusern gesäumt ist.
Gronau selbst gehört zum Landkreis Hildesheim und ist Sitz der Samtgemeinde Leinebergland. Eingebettet zwischen den Höhenzügen Hildesheimer Wald, Külf und Sieben Berge, umfasst sie mit ihren 12 Ortsteilen ca. 11.200 Einwohner; bzw. ca. 5.500 Einwohner in der Kernstadt.
In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf: eine Kita, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants sowie ein Freibad & Mini-Golf-Platz. Die nächste Grundschule (Grundschule am Wildfang) ist etwa 500 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (KGS Gronau/Leine) liegt rund 500 Meter entfernt. Bis zum Johanniter-Krankenhaus Gronau (mit Abteilungen für Unfallchirurgie und chirurgische Orthopädie) sind es ungefähr 300 Meter. Zudem sind Sie mit dem Auto über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut an Sarstedt, Hildesheim oder auch Laatzen/Hannover angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus: Gronau (Leine) Markt (circa 300 Meter)
Bus: Schulzentrum – KGS Gronau (Leine) (circa 400 Meter)
Bahnhof Banteln: circa 4 Kilometer
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Courtage beträgt 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Hierbei wird von einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen ausgegangen, also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers.
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht. Die Höhe der Courtage gilt wie oben und beträgt 6% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie durch uns ermitteln lassen oder ebenfalls eine Immobilie verkaufen – bzw. kennen jemanden, der dies vorhat? Wir unterstützen Sie und/oder Ihre Freunde, Familie und Bekannten gerne dabei. Nehmen Sie für diese Anliegen unverbindlich direkt Kontakt zu uns auf unter: 0160 7978567 bzw. info@dr-haepke.de
