470.000 €
3 Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Sie suchen die perfekte Wohnung mit viel Platz, einem sonnigen Balkon und mit bester Infrastruktur-Anbindung?
Diese sonnige und ruhig gelegene 3 Zi-ETW vereint alle Wünsche. Sie befindet sich im 3. OG eines ca. 1915 erbauten und in 2022 umfassend sanierten MfH –unweit entfernt von zahlreichen Geschäften, Schulen oder Restaurants/Cafés.
Die Wohnung wurde in ca. 2004 erstmals vollumfänglich saniert (die Küche komplett erneuert in 2023) und kontinuierlich in Stand gehalten (neue Therme 2018, Stäbchenparkett aus 2022, Wohnungseingangstür erneuert in 2014 etc.), während das Dach in 2022 neu eingedeckt und gedämmt – sowie Vorder- und Rückfassade sowie ein Teil des Kellers im selben Jahr aufwändig saniert wurden. Mit dieser nun stilecht restaurierten Vorder- und Rückfassade präsentieren sich Haus und Grundstück nun sehr einladend und gepflegt. Dabei eignen sich die ca. 95 m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder Singles und Paare mit einem erhöhten Anspruch an Wohnkomfort. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, höhere Decken (ca. 3,20m), viel Fensterfläche sowie große Zimmer. Darüber hinaus punktet sie mit Ihrem Herzstück – einem sonnigen Wohn-Essbereich, der einen Zugang zur ca. 4,8m² messenden Balkon (mit 1/2 der Fläche in die Wohnfläche eingerechnet) mit Westausrichtung und Glasüberdachung gewährt.
Hier kann in geselliger Runde zusammengekommen, gelacht und gegessen werden, während die Küche einen fabelhaften Ort für die Zubereitung kulinarischer Genüsse bietet und mit einem bodentiefen Fenster sowie einer hochwertigen EBK den Alltag versüßt. Die Wohnung besticht des Weiteren durch ein Dusch-Wannenbad mit Fenster sowie durch ein Gäste-WC nebst HWR. Viele großformatige Fenster sorgen in Kombination mit einer Ost-Westausrichtung der Wohnung für sehr gute Lichtsituationen am Morgen und Abend. Zwei große Schlafzimmer in der Wohnung und ein separater Kellerraum ergänzen das Raumprogramm.
Lassen Sie sich vor Ort begeistern!
Ausstattung
– Einbauküche aus BJ 2023 (Neupreis Küche: 42.000€)
– Hochwertige Fenster (Holz-Aluminium) BJ 2004
– Jad-We-Innentüren
– Wohnung: Eingangstür mit Einbruchsschutz BJ 2014
– Stäbchen-Parkett aus 2022
– Bäder aus ca. 2004
– Neue Elektrik aus 1998 (3-adrig)
– Therme aus 2018
– Ca. 2004: Ergänzung eines großen Balkons
– Bodentiefes Fenster in der Küche
Folgende Sanierungsarbeiten wurden am Haus/im Haus oder später durchgeführt:
u.a. ausgeführte Maßnahmen:
-Umfassende Sanierungsarbeiten des Hauses:
Ca. 2022: Vorder- und Rückseite
-Ca. 2022: Neueindeckung des Daches mit Dämmung der DG-Wohnungen
-Ca. 2022: Schornsteinköpfe
-Ca. 2022: Wasserabdichtung des Kellers zu einer Straßenseite
Lage
Nähe zur Alten Bult, der Eilenriede und zum Aegi/Maschsee
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Das Easyfitness, Sports & Spa, Daily-Fitness oder der Premium-Fitness-Club Aspria sind mit dem Rad innerhalb von 5-10 Minuten zu erreichen, während der Bismarck-Bahnhof und die Bult direkt an das Wohnviertel angrenzen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Das direkt angrenzende kleine Stadtteilzentrum der unteren Südstadt mit seinem Wochenmarkt am Stephansplatz liegt in ca. 7 min fußläufig zum Haus.
In der Umgebung der Immobilie befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Auch die beliebte/n Schule/n Wilhelm-Raabe, Sophien-, Bismarck- und Tellkampf- die Grundschule Kestnerschule und die IGS-Südstadt liegen in unmittelbarer oder mittelbarer Fuß- oder Fahrrad-Entfernung – was auch für die Montessori- und Freie Waldorf-Schule gilt. Der Hauptbahnhof (5 min entfernt mit dem 121er Bus oder 5 min mit der S-Bahn) bzw. die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Hauptuni, die TiHo, MHH, die Musikhochschule, den Flughafen Langenhagen sowie zum Messezentrum ist mit dem Rad oder über die S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Alten Bult, der Eilenriede oder dem Maschsee Laufstrecken und Erholung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Bitte beachten Sie auch die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
Sie haben auch eine ähnliche oder eine andere hochwertige Immobilie anzubieten?
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben. Zur Kontaktaufnahme rufen Sie uns gerne unter 0160 7978567 an oder senden Sie eine Email an: info@dr-haepke.de
