HAMELN/EMMERTHAL: KFW55-Architektenhaus auf Hanggrundstück mit traumhaften Panoramablick (Barrierefreiheit möglich)

Ausstattung

• Haus in Niedrigenergiebauweise (kfw55) mit weißer Wanne (Souterrain)
• Doppelcarport und 2-3 Außenstellplätze und Fahrradschuppen sowie Wallbox
• Energiesparendes Be- und Entlüftungssystem
• Sicherheits-Haustür und Schließsystem mit Wendeschlüsseln
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (mit Ausnahme des HWR und des Technikraums)
• Epoxidharzböden im EG. Echtholzparkettböden Eiche sowie hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern und in der Waschküche.
• Wände und Decken glatt gespachtelt
• In den Bädern kubische Waschbecken und Möbel vom Tischler
• Elektrische Außenjalousien zu allen Räumen Richtung Hang (nach Norden nicht)
• Hochwertige Küche (Firma Schüller) mit Bosch-Geräten und großer Kochinsel, und Gutmann-Abzugssystem sowie Wärmeschublade unter Kaffeevollautomat
• Fahrstuhleinbau ist an der Stelle der Galerie ohne Umbau/Aufwände laut Architektenaussage möglich. Für Kinder im Haus: Sicherheitsnetz für die Galerie
• Eingebaute Garderobe und begehbares Ankleidezimmer als Teil des Elternschlafzimmers
• Schallgedämmte Tür zum Obergeschoss
• Im UG: HWR und Technikraum. Im EG: Waschküche zwischen Carport und Küche mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, Sortierschrank, Waschbecken
• Wanne und große begehbare Dusche im Bad en Suite zum Elternschlafzimmer
• Eigenes Kinder- oder Gäste-Duschbad im OG sowie Gäste-WC im EG
• Optional könnte ein drittes Vollbad im Souterrain realisiert werden
• Komplette Elektrik mit Kat-Verkabelung
• Bedienung über Smart Hue App und somfy Smart (Licht, Heizung, etc. kann von unterwegs gesteuert werden)
• Fenster und Türen alle mit Dreifachverglasung. Viele bodentiefe Fenster
• Alarmanlage
• Garten- und Außenflächen wurden aufwendig gestaltet und angelegt. Zudem: Wege/Stufen gepflastert
• Außenterrassen mit überdachtem Sitzplatz und extra gefertigten Sonnensegeln
• Bewässerungssystem mit Rasensprengern und Tropfschläuchen für die Beete. Es gibt zwei Frischwasseranschlüsse im Außenbereich

Lage

Ganz oben! Entdecken Sie dieses tolle Architektenhaus mit Panoramablick in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Emmerthal-Hagenohsen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Privatsphäre und eine geringe Verkehrsbelastung aus, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte Hameln und Bad Pyrmont. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover liegt in ca. 60 min Entfernung, währen Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z. B. Reiten, Mountainbiken, Laufen) aufweist sowie idyllische Grünbereichen nebst direkt angrenzenden Wald, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Daneben erweist sich die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (DRK-Kita und Grundschule, Bäcker, Apotheke liegen in maximal 2 km Entfernung) als besonders attraktiv für Familien. Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der näheren Umgebung ansässig und gut erreichbar. Die Bushaltestelle Hagenohsen-Mitte ist über einen Fußgängerweg quer zum Hang erreichbar und liegt 600 m vom Haus entfernt. Emmerthal selbst verfügt über den Bahnhof Emmerthal.

Die Kreisstadt Hameln und ihre Innenstadt sind mit dem Auto in ca. 10-12 min erreichbar. Sie liegt – wie die Villa selbst – direkt an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln. Sie verfügt über 16 Ortsteile mit ca. 58.000 Einwohnern und liegt im mittleren Teil des schönen Weserberglandes.

Das angebotene Architektenhaus liegt mit einem unvergleichlichen Blick in Richtung Weser an der höchsten Stelle von Hohenohsen, das durch seine landschaftlich reizvolle Lage am Hang, eine der bevorzugten Wohngegenden Hamelns ist. Überzeugen Sie sich selbst von diesem unvergleichlichen Zuhause, wo Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren können und diesen Ausblick tagtäglich in vollen Zügen genießen können!

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.

Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.

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Schreiben Sie uns gerne: info@dr-haepke
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