348.000 €
6 Zimmer
187 m²
Wohnfläche
1500 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
TOP GELEGENHEIT für Mehrgenerationen-Wohnen! Fußläufig nur 3 min entfernt von der KITA und Grundschule, bietet sich und Ihrer Familie eine gute Gelegenheit, zwei (!) sanierungsbedürftige Doppelhäuser zu erwerben – mit der Option ca. 600-700 m² des großen Grundstücks (ca. 1500 m2) für eine Hinterhausbebauung abzuteilen. Hier wäre also die Gelegenheit in einem schön gelegenen und gewachsenen Umfeld eine gut eingebettete Immobilie in einem familienfreundliches Umfeld zu erwerben.
Das Haus wurde nach der Errichtung Mitte der 1930er Jahre von einer Familie genutzt, wobei es in den 1960er Jahren in ein 2-Familienhaus umgebaut wurde – und um einen Anbau (auf dem sich der Balkon befindet) ergänzt worden ist.
Das Haus selbst verfügt über schöne Details und ist in massiver Bauweise mit typischem Rotklinker errichtet worden.
Haus 1 mit ca. 92 qm: ist aktuell noch bis April/Mai 2025 vermietet (MV wurde aufgelöst). Das EG ist – wie damals typisch – in der Raumfolge Wohnzimmer/Esszimmer und angrenzender Küche und Terrassenzugang angelegt. Im Obergschoß liegen zwei Schlafzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer könnte im EG abgeteilt werden.
Haus 2 mit ca. 96 m²): steht leer. Bäder und Küche sind ca. 2000 saniert worden.
Es steht leer und kann nach Sanierung sofort bezogen werden. Es bietet neben einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Küche im EG auch ein Gäste-WC im EG. Im OG befinden sich 2 Zimmer – eins mit Balkon.
Zwei Stellplätze und eine Garage ergänzen den Außenbereich.
Achtung: Das Haus ist sanierungswürdig, d.h. Elektrik und Installationen sind veraltet. Es müsste zudem energetisch saniert bzw. in jedem Fall modernisiert werden. Alternativ wäre ein Abriss denkbar. Die Grundrisse sind jedoch gut angelegt. Handwerker oder Sanierer könnten dem Haus so wieder zu neuer Frische verhelfen.
HINWEIS: das Exposé kann bei hoher Nachfrage erst Mo/Di verschickt werden. Bitte haben Sie Verständnis. Es wird eine Angebotsverfahren angestrebt.
Ausstattung
Die beiden Doppelhäuser sind mit Haus 1 (Vorderhaus) vollumfänglich und Haus 2 (Hinterhaus) sanierungsbedürftig, da sie nicht den heutigen Anforderungen an die technische Ausstattung und den energetischen Aspekten Genüge tragen.
Dennoch haben beide Häuser und das Grundstück im Zusammenspiel viel Charme. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den räumlichen Qualitäten der Immobilie, der Ausrichtung und dem wunderschön angelegten Garten überzeugen.
– Elektrik: 2-adrig
– Fenster: 2-3-fach verglast
– Bäder und Küche Haus 2: ca. BJ 2000
– Bäder und Küche Haus 1: ca. 1980er Jahre
– Terrasse (Haus 1), Balkon
Lage
Neustadt am Rübenberge liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer, das insbesondere im Sommer eine beliebte Anlaufstelle fürs Schwimmen, Radfahren, Segeln und Entspannen ist. Mit seinen 34 Stadtteilen gehört Neustadt am Rübenberge zu den flächengrößten Städten Deutschlands. In der Kernstadt finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken. Mit der S2 oder dem Regionalzug sind Hannover und Bremen gut erreichbar. Über die B6 erreichen Sie die Landeshauptstadt in etwa 30 Minuten. Und auch die Anbindungen über die Autobahn A2 an den Flughafen Langenhagen, kann als sehr gut bezeichnet werden. Die beiden Doppelhäuser befinden sich unweit des Innenstadtbereiches und liegen in Poggenhagen, das für sein Kulturgut und das *Parkbeben* sowie andere Veranstaltungen bekannt ist. Dieses erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
In unmittelbarer Nähe der Häuser befinden sich Sportstätten, ein Restaurant eine Kita und die Grundschule Poggenhagen. Alle sind zu Fuß erreichbar. Die Bundesstraße B6 ist sehr gut erreichbar. Es fahren in regelmäßiger Taktung die Linien 820/S2/ RE1 und RE 8 in Richtung Bahnhof Neustadt /ZOB. Sportlich aktive Menschen können entlang des Flusses Leine attraktive Joggingstrecken vorfinden. Schulen sämtlicher Schulformen in 180m-2,8 km sowie Kitas sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
