499.000 €
5 Zimmer
115 m²
Wohnfläche
675 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gemütliches und außergewöhnlich charmantes Haus?
Dann könnte Ihnen diese Immobilie besonders gefallen.
Eine freistehende Rarität in familienfreundlicher und städtischer Einfamilienhaus-Lage! Wir offerieren hier eine der selten angebotenen freistehenden Häuser aus den 1930er Jahren mit vielen charmanten Details im Zentrum von Herrenhausen-Burg. Das charmante Gebäude liegt in einem gewachsenen Wohnquartier – nur wenige Gehminuten vom Harzburger Platz, dem botanischen Garten Burg mit der ‚Flowfood-Garteninsel‘ sowie der Goethe-Schule und dem Bahnhof Ledeburg entfernt sowie vom Grünbereich des Berggartens, der an die Herrenhäuser Gärten angrenzt. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unweiter Entfernung vom Haus. Damit bieten sich Ihnen ideale Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten oder um mit Ihrer Familie in ein kontinuierlich nachgefragtes Umfeld zu ziehen, das zugleich als familienfreundlich, urban und grün bezeichnet werden kann. In Kombination mit einem großen Garten, original erhaltenen Details aus den 1930ern – wie Dielenböden, eine Flügeltür, eine einladende Holztreppe im Entrée sowie fünf Zimmern (davon eins gefangen), die sich auf 115 m² erstrecken und einem Vollkeller, bleiben nahezu keine Wohnwünsche mehr offen. Beste Voraussetzungen für Sie, eine dieser gefragten Immobilien zu erwerben.
Vielleicht werden Sie ja schon in Kürze auf der herrlichen Terrasse mit Blick in den Garten Ihren Einfamilienhaus-Traum leben können? Bei einem Sundowner und vielen Gästen, die auf der Terrasse Platz finden? In Kombination mit einer neuen Heizung, einer Dämmung der Kellerdecke und ggf. in Kombination mit einer mineralischen Außen-Dämmung lässt sich dieses ‚Schmuckstück‘ auch energetisch wieder aufwerten.
Ausstattung
– Kamin
– Dielenböden
– Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer
– original Holztreppe aus den 1930er Jahren
– Dachdämmung ist in den 2000er Jahren erfolgt
Das angebotene Objekt ist teils energetisch sanierungsbedürftig, da es nicht den heutigen Anforderungen an die technische Ausstattung und den energetischen Aspekten Genüge trägt. Auch die Heizungsanlage müsste getauscht werden, da sie Wasser verliert.
Dennoch haben das Grundstück und das Haus im Zusammenspiel sehr viel Charme. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den räumlichen Qualitäten der Immobilie, der Ausrichtung und der nachgefragten Lage innerhalb Herrenhausen-Burgs überzeugen.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas – der Eilenriede – , sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich das Haus in Hemmingen-Westerfeld, ein Stadtteil, der direkt an das Leine-Maschgebiet des Südufers des Maschsees und an Döhren-Wülfel angrenzt und über alle Annehmlichkeiten- samt KGS und Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Auch das Aspria (Premium-Fitness-Club) und das Südufer des Maschsees liegen nur ca. 3 k m entfernt und auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Das direkt angrenzende Zentrum von Hemmingen-Westerfeld ist in ca. 1 km Entfernung zu erreichen. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad (Letzteres: komplett durch Grünebereiche) erreichbar. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Leinemasch mit zahlreichen Seen und Teichen und diversen Joggingstrecken nebst dem Machsee gute Erholung. Auch das Schwimmbad Hemmingen liegt sehr nah zum Objekt, während der Golfclub in Gleidingen und ein Reitverein in Hemmingen für Golfer und Reiter hingegen interessant sind. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs sowie eine Cross-Fit-Box verfügen Döhren sowie die angrenzenden Stadtteile Südstadt und Wülfel ebenfalls. Kitas und Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe zum Haus vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%).
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).
Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
